成渝城市群零售物业市场总存量已超广州、深圳为代表的华南主要城市群。
日前,世邦魏理仕发布数据报告显示,2024年上半年,成都、重庆两地零售物业市场纷纷迎来供应高峰,新增供应面积?超30万平方米。受此影响,当期成渝城市群零售物业总存量已增至约1935万平方米,已超广州、深圳为主的华南地区逾300万平方米。其中,成都总存量超1000万平方米居全国第二,重庆总存量超800万平方米居全国第五。
“目前,重庆非标商业存量约130万平方米,其中由历史文化遗址改造的商业占比达51.7%,老厂区改造的文创商业占比11.3%。”世邦魏理仕华西区战略顾问部负责人邹丽娟告诉《中国经营报》记者,作为网红旅游城市,近年来重庆热度不断攀升,并从核心商圈蔓延至多个区域,这主要得益于城市更新以及非标商业的放量。
供应高峰
2024年上半年,成渝两地零售物业市场均迎来供应高峰。
其中,重庆市4个购物中心开业,合计带来约34.2万平方米的新增供应,同比上升241.9%。同时,当地三个存量项目因经营困难而退出市场,截至二季度末,重庆市零售物业市场总存量为858万平方米。
供应虽仍较充沛,但2024年上半年,重庆市零售物业市场净吸纳量仅录得约33.5万平方米,因此空置率方面未有明显变化。数据显示,2024年上半年,重庆市零售物业市场整体空置率较去年年末微降0.8个百分点至9.3%。
“这一方面是因为消费增速放缓,品牌拓店趋于谨慎;另一方面,多个购物中心持续大规模调改,主动性优化租户,如龙湖北城天街。”世邦魏理仕方面指出,2024年上半年,重庆全市实现社会消费品零售总额7684.88亿元,同比增长3.9%,比全国高0.2个百分点,但二季度增速放缓至2.2%。
成都同样迎来供应高峰。2024年上半年,成都市3个购物中心开业,合计带来约38万平方米的新增供应,系近十年同期新高。
在此背景下,成渝城市群零售物业市场总存量已超广州、深圳为主的华南地区。数据显示,2024年上半年,成渝城市群零售物业市场总存量为1935万平方米,华南地区则为1598万平方米,较成渝地区相差337万平方米。
展望2024年下半年,成都零售物业市场还将迎来3个购物中心合计约35万平方米的新增供应,重庆则将迎来约6.2万平方米的新增供应。
“成都零售物业市场的新增供应维持高位,但需求持续受大环境影响而波动。”邹丽娟表示,需求波动下,当地运营商、零售商均在新赛道发力,通过精准规划布局的多样化载体、定制化的定位招商等措施挖掘新机遇。
“以价换量”
共迎供应高峰同时,2024年上半年,成渝城市群零售物业市场仍存在“以价换量”趋势。
其中,自2022年下半年以来,重庆市零售物业市场租金基本已进入下行通道,且持续至今。目前,重庆市购物中心首层平均租金较去年年末下跌0.8%,为368元/平方米/月。
“调整升级是重庆市零售物业市场上半年的主旋律。”世邦魏理仕方面认为,在核心商圈,城市更新积极推进,活化存量项目,翻新或增设基础设施,能够改善整个片区的城市界面与通达性;加之游客消费贡献逐渐扩大,运营商借势调改,尤其聚焦与交通新动线衔接的商业空间。
2024年上半年,重庆市文旅发展势头良好,假日经济活跃,如端午节期间重庆接待国内游客同比增长9.5%,旅游总收入同比增长17.9%;“五一”假期间,重庆全市过夜游客同比增长11.3%。境外游热度也同时攀升,上半年重庆口岸入境的外国人超8万余人次,同比上升3.6倍;在渝停留住宿的外国人达34万余人次,同比上升6倍,已经超过2019年水平。“预计暑假和下半年的节假日会进一步刺激文旅消费,改善市场消费活力。”世邦魏理仕方面表示。
同时,2024年上半年,成都市购物中心首层平均租金为370.3元/平方米/月,较去年年末下跌0.3%,其中次级商圈以价换量最为显著,平均租金较去年年末下降1.5%。
不仅是零售物业市场,成渝两地的仓储物流市场也存在“以价换量”趋势。
数据显示,2024年上半年,重庆市仓储物流市场租金持续下行,较去年年末下跌1%,至20.7元/平方米/月;成都则较去年年末下跌0.4%,至22元/平方米/月。
“上半年,重庆积极培育工业新质生产力,持续推动转型升级,新能源汽车产业长足发展,全市工业经济发展趋势稳步向好,并为仓储需求的增长提供强劲的支撑,助力市场整体空置率改善至近7年新低。”世邦魏理仕西南区顾问及交易服务部产业地产负责人王蒙豪表示,“整体来看,重庆市仓储物流市场去化压力尚存,叠加下半年陆续回升的供应量,预计市场‘以价换量’策略或将延续。”