2024年楼市进入下半场,7月开局房企业绩表现如何?
7月31日晚间,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别公布了2024年前7月百强房企销售榜单。据中指研究院数据,今年前7月,百强房企销售总额为23909.4亿元,同比下降40.1%,降幅较上月继续收窄1.5个百分点。另据克而瑞数据,7月份,百强房企实现销售操盘金额2790.7亿元,环比降低36.4%,同比降低19.7%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。
《每日经济新闻》记者梳理发现,TOP100房企销售总额同比降幅已连续5个月收窄。从房企销售规模来看,前7月销售总额超千亿元的房企共有6家,较去年同期减少4家;销售总额超百亿元的房企共有51家,较去年同期减少34家。
“重点房企销售降幅仍较大,但边际性略微改善。”中指研究院企业研究总监刘水分析认为,前期出台的政策对市场提振可持续性较弱,市场仍处于深度调整过程,重点城市的限制性政策如限价、限购应该基本取消,以提振行业信心。随着下半年市场高基数影响减弱,重点房企销售降幅将会逐步收窄,但市场仍处于筑底阶段。
百强房企销售总额同比降幅连续5个月收窄
据中指研究院数据,2024年前7月,百强房企销售总额为23909.4亿元,同比下降40.1%,降幅较上月继续收窄1.5个百分点,已连续5个月收窄。
保利发展、中海地产、绿城中国、万科和华润置地仍以较大优势保持在房企头部阵营。不过,头部阵营房企的排名在7月份又发生变化,绿城中国超越万科跻身行业TOP3,万科则退居第四位。具体来看,排在行业前三位的保利发展、中海地产和绿城中国,销售额分别为1986亿元、1616亿元和1475.2亿元;万科和中海地产分别以1465.3亿元和1402亿元排在第四和第五位。
由于下半年开局的7月即是淡季,因此各阵营房企单月销售额普遍不及6月。据中指研究院数据,7月单月,百强房企销售额同比下降19.4%,环比降低35.2%。克而瑞数据也显示,7月百强房企实现销售操盘金额2790.7亿元,环比降低36.4%,同比降低19.7%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。
不过,部分房企在7月份的业绩表现抢眼。其中,保利发展以253亿元的销售额领跑百强房企,绿城中国和万科分别以210.1亿元和198.1亿元排在第二和第三位。不过TOP10房企中,建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团7月的销售额均不到百亿元。与此同时,也有部分房企如远洋地产、联发集团、电建地产等,7月销售业绩增长较快,其中远洋地产的全口径销售额达85.2亿元,联发集团则达到43.4亿元。
从各销售阵营房企的表现来看,据中指研究院数据,今年前7月,销售额超千亿元阵营房企共有6家,较去年同期减少4家,销售额均值为1518.8亿元;第二阵营(500亿-1000亿元)房企共有6家,较去年同期减少1家,销售额均值为602.0亿元;第三阵营(300亿-500亿元)房企共有5家,较去年同期减少15家,销售额均值为399.0亿元;第四阵营(100亿-300亿元)房企共有34家,较去年同期减少14家,销售额均值为171.3亿元。
值得注意的是,百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低。据克而瑞统计,7月份,百强房企门槛值均降至近年最低水平。其中,降幅最大的是TOP10房企阵营,销售操盘金额门槛降低至526.5亿元,同比降幅达47.4%;TOP30房企门槛值142.3亿元、TOP50房企门槛值88.9亿元,同比分别降低42.1%、40.4%;TOP100房企门槛值则降低至41亿元,降幅为37.8%。
房企借力政策加紧去库存仍将是主要目标
百强房企销售业绩的持续下滑,也与7月份房地产市场“供需两淡”有关。克而瑞监测的重点30城,7月新房供应量和成交量环比分别下降25%和30%,同比分别下降18%和13%,未能达到二季度月均水平;重点30城前7月成交量累计同比降36%,但降幅收窄了3个百分点。
值得注意的是,近期关于房地产的利好消息不断。党的二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》,指出要“加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求”“支持城乡居民多样化改善性住房需求”“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”;7月22日,央行下调1年期和5年期以上LPR分别至3.35%、3.85%;7月30日,中央政治局会议提出“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。”
在地方层面,广州放松对港澳台及外籍人士购房限制,建筑面积120平方米以上的住宅不限购;郑州取消商品住房销售价格指导,将适量供给低密改善性住宅用地;南京、石家庄、廊坊等地则从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求;北京、昆明等超百城支持住房“以旧换新”。
从今年前7月销售增速放缓的现状来看,房企借力政策加紧去库存仍将是主要目标。对此,中指研究院建议:一是房企应重点关注最新政策,如5年期以上LPR此次为年内第二次下降,意味着购房者月供压力将得到进一步减轻,预计将对房企去库存起到积极作用;二是加强活动促销推动项目去化;三是加强锻炼销售团队的接待能力和销售能力,为“金九银十”做好准备。
刘水表示,预计未来几个月政策支持力度将进一步加大。未来几个月,重点城市将会逐步贯彻落实党的二十届三中全会精神,进一步加大支持房地产的力度。随着下半年市场高基数影响减弱,重点房企销售降幅将会逐步收窄,但市场仍处于筑底阶段。
对于后市,克而瑞认为,受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响,8月整体成交预期延续低位波动,与7月成交规模持平或小幅微增。