7月份以来，在毕业季利好因素推动下，北京住房租赁市场热度明显上升。从市场反馈来看，7月北京租赁成交量稳中有升，成交节奏加快，而租金价格则在平稳中有小幅波动。

　　对于已经到来的8月份，业内人士认为，毕业季效应将继续发挥作用，但也逐渐进入尾声，北京住房租赁市场活跃度或将有所回落。

　　“毕业生带行李看房，当天就签约成交”

　　河北女孩小雨和小玉（均为化名）是两位应届毕业生，7月份要到北京这边的单位实习。7月1日她们带着大包小包的行李来京租房，当天房产经纪人陪同她们在通州玉带河、梨园等区域看了多套房，最后当天就签约了。值得一提的是，两位女孩本来想合租一套租金3000元以内的房子，后来她们看上的这套房子租金报价3200元，房东是一位热心人，考虑到年轻人租房不容易，就把租金降到了2800元，小雨和小玉就这样租到了预算内的心仪房子。

　　这是令北京链家通州区富力金禧店租赁经纪人贾东龙印象深刻的一个案例。贾东龙告诉记者，7月份，在毕业季推动下，区域租赁成交量稳步上升，7月份门店成交量比6月份上升40%，租赁节奏加快，需求方面以毕业生租房、到期换租为主；租金方面略有上涨，涨幅为3%至5%。

　　类似的情况也出现在亦庄商圈。21世纪不动产金茂悦店店东刘健表示：“7月份租赁新增客户量和成交量上涨，涨幅为20%左右，而且成交节奏明显加快，平均成交周期在7天以内，甚至有的客户带着行李过来看房，当天就签约入住。”

　　与此同时，21世纪不动产盛今佳园店租赁店长孟小伟也表示，其门店所在的六里桥莲花桥商圈，7月份租赁市场热度大幅提升，成交量、带看量都成倍增加；相比于6月份，7月份成交周期也在缩短，租金则略微有所增长。

　　值得一提的是，多位业内人士均提及，7月份租赁挂盘量有所增多。“7月份挂盘量相对于6月份是增加的，我们的相关统计是增幅达到20%左右。”孟小伟如是说。

　　对于挂盘量的增加，贾东龙表示，除了房源到期后再度挂牌的情况外，还有一些业主“售转租”，将尚未售出的房源转为出租。

　　成交量同比稳中有升，租金小幅波动

　　从机构交易量来看，我爱我家研究院统计显示，2024年7月，我爱我家北京住房租赁交易量基本与上月持平，同比去年7月微增。7月份进入毕业租赁旺季，北京住房租赁市场持续回升，在6月的高基数下，7月交易量环比变化不大，但仍好于去年同期，1-7月份累计交易量持续高于去年同期，年内累计市场表现依旧较好。

　　租金方面，我爱我家研究院统计显示，我爱我家北京长租公寓整租交易中，7月每平方米平均租金与每套平均租金环比均有较明显上涨，但比去年7月仍有所下跌，不过跌幅较6月有所收窄。随着交易量的持续走高，7月北京住房租赁市场平均租金环比持续上升，不过总体租金水平仍低于去年同期，各月度租金波动依然保持平稳。

　　此外，根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年7月，北京市住宅平均租金为89.5元/平方米·月，环比下跌0.04%，同比下跌2.84%，延续稳中小幅波动态势。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，往年7月作为毕业季传统旺季，北京住房租赁市场平均租金普遍有所上涨，如2023年7月，北京住宅平均租金环比上涨0.39%。而今年受居民就业与收入预期较弱、房地产市场持续调整的情绪传导及保租房供应加大等因素影响，租赁市场平均租金持续调整，但就跌幅来看，毕业季租赁需求增加为租金短期维稳提供了有效支撑，近两月北京租金跌幅明显低于4-5月份。

　　展望：8月租赁市场或进入旺季尾声

　　对于8月市场走势，曹晶晶预计，8月北京住房租赁市场基本面不会发生明显变化，毕业季效应也将继续发挥作用，在此支撑下，北京住宅平均租金水平将延续稳中小幅波动态势。

　　我爱我家研究院分析认为，8月份逐渐进入毕业季尾声，北京住房租赁市场活跃度将有所回落，预计交易量或比7月有所下降，但年内累计市场仍将好于去年同期。随着交易量的下滑，预计8月平均租金环比或将小幅回落，租金水平仍将低于去年同期。

　　而在贾东龙看来，8月份租赁市场的利好因素除了毕业季外，还有开学季，预计租赁市场还有一波成交小高潮，成交量或稳中有升，而租金水平则会保持平稳。

　　“随着开学季的临近，很多家长计划在学校附近租房，预计离学校近的房源出租速度会比较快。”刘健如是说。