上海7月楼市:新房成交环比下降,二手房再冲次上2万套
来源:新京报
新京报讯 (记者徐倩)随着高温天气到来,上海楼市进入传统的淡季。据上海中原地产数据显示,7月,上海新建商品住宅成交面积54.1万平方米,环比减少32.8%,同比增加0.4%。
从供应来看,7月上海入市的项目有22个,项目数量比6月减少11个。总供应面积为50.1万平方米,环比减少44.1%。供应结构方面较为均衡,3万-6万元/平方米的首次改善产品有11个,中高端产品有10个,剩下1个项目为刚需项目。从供应来看,针对性较强,刚需项目为崇明新城的楼盘,远郊区域去化有压力,所以针对性在区域内点状投放,不加重库存压力。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示:“7月份成交大幅下滑是预期内事情。过了半年冲业绩的时期,7月份又是高温天,传统淡季,种种情况都不利于交易向上。即便有政策利好推动,但市场总要有喘息调整。目前市场中冷热不均的现象还是比较严重,中高端产品没有特别优秀项目的情况下,成交量不会冲得特别显著。8月依旧处于淡季压力中,因此这种不活跃状态还会延续一段时间。”
二手房方面,2024年7月,上海二手房成交量约2.04万套,环比6月下降约22.5%。从日均成交量看,7月二手房日均成交657套,6月日均成交879套。
上海安居客点评称,二手房成交量尽管有所下滑,但7月份作为传统的楼市淡季,二手房站上2万套,在近几年楼市中,这算是不错的成绩。2022年7月-2024年7月份,二首房成交站上2万套仅4次。对比前两年,今年7月份成交数据明显更好。
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