多地二手房正加速去化。诸葛研究院数据显示,2024年7月份重点14城二手住宅成交120316套,同比上升42.84%,累计来看,2024年1月份至7月份重点14城共成交705358套,较去年同期下降3.0%。
多地二手房成交量大幅增长
分城市来看,重点14城中,除佛山成交量同比下滑外,其他城市同比均呈现不同程度上升。单月来看,7月份10个城市的成交量环比上升,其中,不少城市成交量再度创下多月以来新高。
例如,北京今年7月份,二手住宅成交量为15575套,环比增长3.9%,同比增长60.3%,达到自去年3月份成交高峰以来的最高水平。自今年5月份以来,北京二手房市场成交量已连续三个月环比、同比均上升。
7月份,近期土地市场表现亮眼的成都,二手房成交突破2万套,达到21240套,较上月增加3422套,环比上涨19.2%。从近12个月成交走势来看,成都二手房市场7月份以高于近12个月平均成交量21.5%,创下近12个月新高。
另据深圳房地产信息平台数据显示,深圳7月份二手房成交5494套,继6月份之后继续维持在5000套的荣枯线以上,创2021年5月份以来39个月新高,成交套数环比增长9.6%,同比增长97.6%。
从累计成交水平来看,诸葛研究院数据显示,今年前7个月,上海、深圳、杭州、厦门四个城市累计同比已赶超去年同期。
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示:“二手房价格经历一段时间回调后,已经步入到相对合理的范围,触发了不少购房者的买房意愿,这也是一个积极的市场信号,表明在经历价格下调后,房地产市场正进入稳定期,市场信心正逐步恢复。”
业主信心回升
挂牌数据方面,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,7月份监测的城市的整体挂牌量由升转跌,重点城市的二手房去化周期为22.5个月,环比下降4.9%,同比上升46%。
“在去库存政策基调下,二手房挂牌量高位回落,预计二手房市场成交继续加快,房屋去化压力缓解。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示。
此外,业主信心也有所回升。数据显示,2024年7月份,重点14城调价房源中涨价房源占比为7.15%,较上月上升0.3个百分点,涨价房源占比三连升。
分城市看,7月份诸葛研究院监测重点14城中,7个城市涨价房源占比上升,其他7个城市涨价房源占比下降,其中,无锡、青岛、深圳涨价房源占比上升幅度最大位居前三。
“绝对数值来看,7月份业主涨价房源占比仍然维持在2023年10月份以来的低位水平,当前购房者购房意愿增加,但市场供求关系转变,短期来看二手房仍存去化压力,业主短期来看,涨价动力不足。”关荣雪表示。
展望未来,关荣雪认为,进入下半年,二手房市场的成交量累计同比有望在8月转正,预计未来政策端仍保持宽松支持基调,限制性政策逐步退出舞台,二手房成交量有望继续维持当前成交水平。