广州市花都区楼市再放新招，买房即享“准户口”待遇！

　　8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局官网公布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知（下称《通知》），从“房票”安置、推进以旧换新等方面改善当地房市的流动性。

　　“广州花都区率先在一线城市打响了‘购房落户’第一枪。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强向大河财立方记者表示，此举亦体现出了因区施政的理念。

买房即享政策性照顾入学待遇

　　上述《通知》提到，非广州市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可享受“准户口”待遇，包括领取花都人才绿卡、凭花都人才绿卡及购房合同享受该区政策性照顾入学待遇。

　　其中，最受关注的异地上学问题，持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。

　　“买房落户未来是普遍现象，甚至租房、有稳定居所等都可以入户，关键要看户口的含金量。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向大河财立方记者表示，户口含金量可以看是否有优质学位、市场对落户区域房价的预期等。

　　事实上，今年以来，南京、佛山、武汉、沈阳等多个城市已经出台了落户新规，包括重启购房落户、探索租房落户、提高买房积分赋分等。其中，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可直接办理落户。

　　在陈雪强看来，花都区“购房享准户口”新政，率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪，对区域的新房市场成交将会形成一定程度的利好，未来其他外围且库存量大的区域或将出台类似政策。

力推“房票”“订金无忧退”

　　花都区积极的房市新政背后是较大的去化压力，中指数据监测显示，截至2024年7月底，花都区新建商品住宅库存量达149.2万m²，位居广州市第三，去化周期长达24.2个月。

　　《通知》提到，大力推行“房票”安置，供拆迁人选择；推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动，并通过“焕新购”活动推进“订金无忧退”，对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。

　　“当房子趋于过剩时，推行‘房票’安置将是大趋势。特别是政府有常态化的拆迁安置，可以通过房票来解决。”李宇嘉还强调，房票只是一种安置方式，目前黄埔、荔湾等区推行的房票安置政策，实际落地效果不佳。一方面，很多被拆迁户更愿意在原址安置；另一方面，被拆迁区域的房屋市场评估价不高，选择房票安置可能需要加钱。

　　关于购房者关注的新房保价问题，《通知》提到，若购房者购买的楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。此外，对因房企欠缴税费、房屋被抵押等问题无法办证的房地产项目，及时为购房者开辟“绿色通道”办理不动产权证书。

　　“支持房企对新建商品房采取‘价保无忧’措施，讲起来容易，做起来难。房价波动加大的情况下，保价本来就不合理。”在李宇嘉看来，鼓励现房销售，需要落实到具体做法，例如明确用地、规划报建、金融等方面的政策。“不然即便开发商想保，若价格下跌得太狠了，开发商也保不起。”