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发表于 2024-08-07 21:48:30 股吧网页版
深圳开启保障房“以购代建”模式 一线城市加速“收储”去库存
来源:财联社

  继广州之后,一线城市中的深圳也宣布将通过“收储”方式加快楼市去库存速度。

  8月7日,深圳市安居集团宣布拟开展收购商品房用作保障性住房工作,现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目,征集范围包括:深圳市(不含深汕特别合作区)范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等,优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目(房源)。

  具体征集条件主要有四项,户型方面,原则上项目(房源)主力户型面积应满足深圳保障性住房户型、面积(65平方米以下)要求;位置方面,处于交通便利、配套设施较为齐全的区位,贴近区域发展核心片区,具备产业基础、发展优势;此外,拟收购项目须四证齐全,保证项目的合法合规性,满足金融机构的贷款要求。

  “此次深圳收购库存房源的操作,其标准和其他城市相似,总结起来主要是从几个维度展开,即项目区位有一定优势、户型匹配保障房要求、设施配套齐全、产证合规。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,这其中最核心的一点是区域具备产业基础,这与各地在落实保障房建设中提出的职住平衡导向有关。

  值得关注的是,这是一线城市中,第二个开启“以购代建”模式的城市。

  此前在5月30日,广州增城政府公告显示,其公开征集广州(新塘)至汕尾铁路项目(新塘段)符合条件商品性安置房源报名,即向社会征集符合条件的住宅房源(房企),再依照相关流程选定安置房源。

  严跃进认为,广州的上述操作,是在相对较小的限定范围展开的,更像是在一定区域内的“以购代建”,而深圳本次的收储工作,是针对全市开展的,示范效应更强,具有更明显的信号意义。

  “深圳此次操作意味着,一线城市已经开启了保障房‘以购代建’的模式,预计京沪后续也会跟进。”严跃进称。

  据悉,5.17新政以来,多地出台政策鼓励国企收储已建成未售新房,目前10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告,明确房源征集范围、条件和价格。

  “以往保障性住房建设以拿地新建为主,今年来新房库存量上升、二手房市场挂牌量上升,不少城市面临较大去化压力,而收购存量房用作保障性住房,可有效解决去化动力不足的问题。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱称。

  随后在7.30政治局会议上,再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”,“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。

  “整体来看,目前发布征集公告的城市仍较少。据央行公布的数据,截至6月底,3000亿元保障性住房再贷款余额为121亿元。”中指研究院研究副总监徐跃进称。

  严跃进认为,一线城市开展收储去库存具有更大的优势,因为保障房的市场消化能力很强。另外,一线城市在资金实力及后续运营等方面,具备更好的条件与能力,后续若积极争取3000亿元“以购代建”的资金,其有望加快在收购方面的节奏。

  “目前,国企收储未售新房是不少地方政策在主力推动的事项之一,也是去库存效果最为直接的一项措施。因此,各地接下来会如何实施,效果究竟如何,很值得期待。”徐跃进表示。

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