8月，备受市场关注的消费REITs再度扩容。国内首只以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施REITs——华夏首创奥莱REIT（基金代码：508005）正式发售。基金底层资产为北京首创城市发展集团有限公司（以下简称“首创城发集团”）旗下两个优质奥莱项目——济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目，业绩排名体系内前三。随着华夏首创奥莱REIT的发售，消费基础设施REITs不仅再添新成员，资产类型也进一步丰富。

　　公告显示，中国证监会准予华夏首创奥莱REIT发售的基金份额总额为8亿份。其中，初始战略配售份额数量为6亿份，占发售份额总数的比例为75%；网下发售的初始基金份额数量为1.4亿份，占发售份额总数的比例为17.5%；公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份，占发售份额总数的比例为7.5%。

　　首单奥莱消费REITs价值可期

　　奥特莱斯（OUTLETS）也被称为“品牌直销购物中心”，是全球主流的、成熟的商业业态之一。自2002年中国首家奥特莱斯开业以来，经过20多年的发展，奥莱业态已经成为中国零售行业一个重要的细分类别，正在成为中国消费市场中“新的增长极”，展现出强大的发展韧性。

　　从业态上，奥莱“名品+折扣”具有较强的抗周期属性。近年来，随着国内经济环境的转变，理性消费蔚然成风，人们希望花更少的钱购买高质量的商品，性价比成为消费者购物决策的重要因素，奥莱的商业价值不断放大。

　　2020—2022年，零售各个业态受到不同程度影响，但奥莱业态表现持续坚挺，年度增长率居于主要零售业态首位。2023年奥莱业态销售额约为2300亿元，同比增长约9.5%，依然在众多业态中排名第一。这源于奥莱的抗周期性，在经济和零售市场下滑时，能够保持相对稳定。

　　标杆奥莱项目打造高护城河

　　奥莱项目爬坡期风险高，一旦“跑”出来，将具有非常高的护城河。济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目在首创奥莱业务板块业绩排名前三，至今已分别运营5—6年多，均是当地奥莱标杆。同时，两个省会城市的优质资产组合，在分享更多城市发展红利的同时，具有更好的风险分散性。

　　济南首创奥莱项目于2019年1月开业，建筑面积11.6万平方米，可租面积5.2万平方米，销售额连续5年蝉联济南奥莱市场第一，稳定占据济南奥莱市场超过50%的市场份额。武汉首创奥莱项目于2018年4月开业，建筑面积8.7万平方米，可租面积4.9万平方米，连续5年稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头地位，占据长江以南区域奥莱市场约50%的市场份额。

　　基金招募说明书显示，华夏首创奥莱REIT的2024年预测年化分派率为5.46%，2025年预测年化分派率为5.84%，在公募REITs中具有较高的竞争力。

　　专业团队卓越管理赋能

　　除了奥莱业态的抗周期性、底层资产的优质性、有竞争力的现金分派率，华夏首创奥莱REIT还具备专业强大的管理团队。基金运营管理统筹机构由首创城发集团旗下子公司首创钜大有限公司（以下简称“首创钜大”）担任，并由首创钜大旗下北京首钜商业管理有限公司作为运营管理实施机构。

　　首创城发集团是北京首都创业集团有限公司旗下专注于城市发展领域的大型产业子集团，于2009年正式进军奥莱业务，经过十余年深耕培育，奥莱业务板块已由投资拓展期进入精益运营期。首创城发以旗下优质奥莱项目济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目作为底层资产申报消费基础设施REITs，既是积极践行首都国企责任、贯彻国家“把恢复和扩大消费摆在优先位置”决策部署的重要举措，也将有助于公司打通商业重资产“投融管退”全链条，盘活存量资产、优化资本结构，助力企业进入良性循环。

　　首创钜大作为首创城发集团旗下以奥莱为核心主业的商业投资管理旗舰平台，目前全国在管奥莱项目15个，总建筑面积约180万平方米，实现了对直辖市、省会城市及潜力消费城市的战略覆盖，与国内主流布局奥莱渠道的品牌商均建立了良好的合作关系，合作品牌资源总数近2000家；凭借卓越的综合实力，已在奥莱行业建立市场领导地位，“首创奥特莱斯”已成为中国奥莱行业头部品牌之一。

　　基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs投资管理经验，参与的公募REITs项目数量多、涵盖资产类别广，具有领先的市场地位和竞争优势。这些都将为华夏奥莱REIT成立后的平稳运作和业绩提升提供强大助力。