7月19日,北京官宣开启商品房“以旧换新”活动。《华夏时报》记者了解到,7月底,已有首单成交,业主已经和开发商完成了草签,预计在9月中旬进行网签。同时,不断有新房项目加入“以旧换新”名单中,新房数量已经超过1万套。
数据显示,7月份,受到“6·26新政”的影响,北京二手房市场有所回暖,二手房网签量则是已经突破1.5万套,创下了自2023年3月份以后月度最高成交纪录。另据机构数据,北京二手房成交均价企稳,挂牌量有所缩减,尽管依旧是买方市场,但议价空间减小。
首单已成交
自2023年年底开始,多城试点商品房“以旧换新”,该措施被认为有利于畅通新房与二手房之间的置换链条,促进改善性住房需求释放,并带动市场预期修复及进一步好转。目前,商品房“以旧换新”之风已经刮到了一线城市。
7月19日,北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发布了北京市商品房“以旧换新”活动倡议书,表示自7月19日起至今年的12月31日,北京开展商品房“以旧换新”活动,号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与,为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务。
据微信公众号“北京发布”,7月底,北京商品房“以旧换新”活动迎来首单成交,业主已经与开发商完成草签,预计在9月中旬进行网签。北京市房地产业协会方面表示,首单“以旧换新”一买一卖的速度很快,从看新房到卖出旧房再到完成新房草签只用了10天左右时间。
从市场的反应来看,商品房“以旧换新”颇具吸引力。北京房地产业协会在8月5日发布的数据显示,已经有超过400人报名北京商品房“以旧换新”活动。除了已经有首单成交之外,目前还有18套已交定金完成锁定的房源。
《华夏时报》记者了解到,除首批参加活动的31个新房项目外,目前又增加了5个项目,分别是中冶德贤御府、北京德贤华府、京投发展北熙区、金隅昆泰云筑、北京城建国誉燕园,共计1171套房源,参加活动的新房房源已经超过万套。
全链条服务诚意满满
“北京商品房‘以旧换新’政策本身属于北京房地产优化调整的重要组成部分和配套政策,体现了北京在打通换房链条方面持续发力,对北京二手房的盘活和新房的认购等具有积极的作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。
此次,北京推出的“以旧换新”给予购房者较大的便利。对于“以旧换新”而言,最大的难点便在于“是否能够顺利卖出旧房”,目前,北京“以旧换新”采用的是“中介优先卖”的模式,即中介会对旧房进行“全程推、优先卖”,并提供专属的佣金优惠。
购房者在交付订金90天内,若旧房成功出售,则会按照协议约定进行新房交易。若旧房未出售,则按照约定解除协议,且企业在15日之内无条件全额退还订金,购房者则不需要承担相应的违约责任。
北京房地产中介行业协会有关负责人曾表示,对比来看,北京商品房“以旧换新”90天的“锁房”期长于其他城市,15天的订金退还时间也是最短的。此外,北京商品房“以旧换新”的服务、优惠链条长,从新房折扣优惠到二手房中介费优惠,再到过渡期租金优惠以及装修、家具、家电优惠。
《华夏时报》记者注意到,全链条服务也是吸引众多购房者参与“以旧换新”的原因之一。关于家装家居优惠,有关企业和销售平台将为购房者提供家装折扣、家具家电抵用券、消费券等,帮助购房者减少置换成本。
二手房价格企稳
6月26日,北京发布楼市新政,将首套房最低首付比例下限下调至20%,京籍多子女家庭购买二套房可被认定为首套,同时下调商业性房贷利率。新政在过去的一个多月时间里不断释放效果,拉动二手房成交量上涨。
北京市住建委官网发布的数据显示,7月份,北京二手住宅网签量为15575套,环比增加3.9%,同比增长60.3%。麦田房产方面对《华夏时报》记者表示,该数据创下了自2023年3月份后月度成交的新高。
“随着成交的持续增加,市场的供求关系正在发生一些转变。7月份,北京二手房(麦田覆盖楼盘)成交均价止跌企稳。同时,7月份成交房源的议价空间和6月份相比收窄了0.35个百分点。二手房议价空间时隔半年首次收窄,这表明‘6·26新政’后业主的预期有所提升,让价意愿有所下降。”麦田房产方面分析认为。
此外,随着近两个月二手房成交回暖,北京优质房源去化速度加快,7月份北京二手房挂牌总量不断下降,市场的供需矛盾有所缓解。同时,北京“以旧换新”也在扩容和提速,还有14个新房项目、1727套房源正在审核中,即将参与“以旧换新”活动。若上述14个项目正式参与北京商品房“以旧换新”活动,新房项目覆盖范围也将在朝阳、丰台、房山、顺义、昌平、大兴、怀柔、经济技术开发区的基础上,新增石景山、门头沟、平谷三个区域。