上证报中国证券网讯（记者何漪）凭借稳健的项目运营、良好的可供分配完成率，产业园REITs获得投资者的青睐。二季度，产业园板块收入环比增长1.1%，可供分配金额环比增长7.97%。受此影响，产业园REITs市场在二季度逐步企稳。产业园REITs项目平均上涨1.28%，平均换手率1.03%。

　　以博时津开REIT为例，其底层资产包括数字产业园和厂房产业园两种，为中国首个混装资产的产业园区项目。相较于单一的产业园模式，博时津开REIT具有相对稳健的抗周期能力、较强的运营能力。具体看预期现金流回报，根据招募说明书的披露数据，博时津开REIT在2024年和2025年预测的现金分派率可达5.31%和5.41%。

　　在8月8日举办的博时津开REIT首次线上公开路演中，近千位投资者对项目展现出浓厚的兴趣。

　　相关人士表示，随着二级市场情绪逐步修复，公募REITs常态化发行稳步推进。未来，在利率下行背景下，公募REITs或将在大类资产配置中发挥积极作用，为“固收+”策略增厚收益，也能为高股息策略提供优质标的，进一步展现公募REITs价值投资属性。