周五A股三大指数集体下跌，创业板指以0.98%领跌且再刷回调新低。两市成交额为5631亿元，较上一交易日缩量567亿元，创下近2年成交额新低。盘面上，地产股走强，工程咨询服务（+2.07%）、房地产服务（+1.78%）、房地产开发（+1.42%）居行业涨幅前三。此外，折叠屏概念盘中走强。相反，教育、医药迎来调整。

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龙头股4天3板

　　看个股的话，房地产服务企业世联行周五低开高走，9点40左右封死涨停板。近4个交易日，世联行录得3个涨停。从7月25日股价创出1.49元阶段低点开始，截至8月9日的12个交易日，世联行“10阳2阴”，累计涨幅42.76%。当前，世联行的股东户数为5.69万户。

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地产股集体爆发

　　不只是世联行，周五地产股可谓集体爆发。比如深物业A录得2连板；金地集团、南国置业、首开股份、沙河股份盘中触及涨停，收盘均大涨超5%。此外，地产产业链中的建科院和勘设股份也在周五涨停。

　　至于大市值地产股，保力发展一度涨超4%，收盘上涨0.83%；万科A一度涨超6%，收盘上涨3.76%；招商蛇口、陆家嘴、滨江集团、新城控股也在周五上涨收盘。

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地产股缘何强势？

　　从房地看开发板块指数来看，7月25日以来的12个交易日累计涨幅为9.21%，同期沪深300指数却累跌2.53%。对于地产股近期的走强，综合市场观点来看，与地产行业出现的多个“亮眼数字”密切相关：

　　一是7月底发布的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》中提及，经过5年努力将常住人口城镇化率提升至接近70%。

　　二是克而瑞地产研究最新公布的监测数据显示，7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，单月的融资规模创下了2024年以来新高。

　　三是上海第四次土拍当中，绿城以总价48亿元斩获原为小米总部地块的徐汇区地块，楼板价13.1万元/平方米，溢价率达30%，成为全国单价“地王”。

　　除了上述这些数字外，这几天多地发布的收购商品房的消息也刺激着地产板块。比如8月7日深圳安居集团发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。此外，河南信阳和新疆同样传来支持收购存量商品房用作保障性住房的消息。

　　据中原地产研究院统计，截至7月30日，全国各地已经有超过60个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅用作保障房的政策。

　　中信证券认为，收购存量商品房作为保障性住房项目落地将在9月之后明显提速，5000亿元以上的银行信贷资金支持在年内有望全部到位。目前来看，政策趋势已经明朗，相比历史而言力度也已经不小，且还有继续加码的空间。

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机构看好地产股

　　正因为市场上仍然存在政策有继续加码的空间的预期，不少机构对于地产股仍持有乐观的态度。

　　方正证券认为，房地产基本面底部特征正在显现，板块持续反弹具备逻辑。在政策的加速传导下，百强房企7月单月销售同比降幅进一步收窄。高频数据跟踪来看，45城新房成交量四周同比降幅持续收窄，14城二手房成交量四周同比增幅持续走宽。政策效果已于成交端有所体现，且土拍热点频出。

　　中泰证券研报认为，中央政治局会议定调房地产新形势后，房地产政策持续放松，重点城市“认房不认贷”放宽后，限购政策也逐步松动。当前，房地产行业政策持续推动，销售有望探底企稳，板块估值较低，值得重点关注。

　　中银证券则表示，消化二手房库存的相关政策或被市场低估。虽然目前多数城市仍处于试点期，试点规模普遍较小、旧房房源及新房项目均受到严格的条件限制，随着未来各地政策逐步推进，以及政府对政策的通盘考虑，规模有望进一步扩围，政府支持力度也有望进一步扩大。可关注“以旧换新”参与度较高的央企、深耕地区“以旧换新”的地方国企和区域性品牌房企、以及受益于“以旧换新”二手房成交的房地产经纪公司。

　　当然了，也有投资人士表示，地产的“风险解除”不会是一蹴而就的，当前市场对于楼市的信心仍处于恢复当中。从国家统计局披露的国房景气指数来看，楼市仍处于回调过程中。截至今年6月，国房景气指数为92.11，这较2018年9月的102.03，下滑约10%。

　　此外，当前楼市“以价换量”特征仍然明显，这也表明市场对于楼市的预期偏“悲观”。根据中指研究院的统计，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%，当前业主“以价换量”趋势延续。当然了，中原地产分析认为，未来二手房价格跌幅会处于不断收窄的过程中。