2024年上半年，房地产政策主基调延续宽松。其中，517新政是本轮地产下行周期以来，中央层面首次在需求端释放宽松信号。在各类政策联合推动下，房地产市场出现了一些积极变化，市场信心有所修复。

　　那房地产行业如今处于什么阶段？前路又该怎么走？

　　8月14日，在由观点地产机构主办、华夏时报社等联合主办的“2024博鳌房地产论坛”上，恒隆集团及恒隆地产荣誉董事长陈启宗提到：“我认为前路是越来越理性，从错误里学习功课。监管的环境有待进步，我也相信应该是在进步。凡是做房地产的，基本上经过了这一轮之后，我认为对房地产比较理性、健康的发展是一大好事。”

　　当下困境是几十年延续下来的

　　陈启宗提到，今天房地产市场的难处，是几十年延续下来的。

　　他提到，房地产市场那么长久的发展，没有一次大的调整是不可能的，因为房地产行业本质就一定是有相当强的循环性的，但是不允许破产就产生了以往几十年这种很奇怪的现象。

　　“有两种方法来做市场调整，一个是把小泡沫一个一个爆破，另一个方法就是不让它爆破。但是最后会凝聚成一个大的泡沫，来一次大的爆破。以往中国30多年走过的道路正是这样，不让小泡沫破裂，就只能导致最后一次大的爆破，对经济的影响就是极其大的。”陈启宗说道。

　　他说，以上三个原因造就了疯子的出现，这次的难处不是疯子造出来的，是外面的环境造就了疯子的出现。“胆子大的人也多，所以有些人就在这种环境下成为疯子。”

　　房地产行业会继续理性、健康地发展

　　国家统计局数据显示，今年1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%；房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%，跌幅连续三个月收窄；新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。

　　陈启宗认为，现在的市场已经到了L形的底部，到底之后就不用太担心了。

　　他说，“没有见过大周期的房地产商是不可靠的，这句话是我在十几年前就在这里说的。现在见了大周期，但是也希望大家不要太担心。当然，我也曾经说过，从今以后房地产行业不会再像从前那样制造出一些极大的财富，那些财富很多都不是真的。”

　　“我相信中国的房地产商在疯子年代基本上也是这样，外面风光，但是里面有苦只有自己知道。”陈启宗表示，“我也希望大家不要太过分地担忧，我认为房地产行业会继续发展，而且会比较理性、健康地发展。你要赚太多的钱大不可能，但是你要赚钱，应该还是有机会的。”

　　另外，陈启宗还指出，“我希望房地产长远还是由民企主导，因为国家要做的事太多，应该做一些民营不能做的、长远一点的，包括科技的发展等等。发展高新科技、高新制造业，那些东西是唯有国家才能带动的，房地产不是什么高科技行业，房地产绝对是一个应该由民营主导的行业，当然监管也必须要完善。”