房产·博鳌观点|保利发展副总经理唐翔:地产行业迎来结构性机会,未来房企可能像车企一样需要产品系迭代
来源:每日经济新闻
每经记者陈荣浩
8月14日,在2024年博鳌地产发展暨代建大会上,保利发展控股副总经理唐翔表示,随着行业风险的逐步出清,地产行业最坏的时候已经过去,生命周期仍在持续。
唐翔认为,市场经历调整后,房企将迎来两大变化。一是前期调控更加坚定有力,行业整体所受冲击更小;二是随着风险的出清,企业利润将逐步回升。
“我们知道,高质量发展已经成为国家现代化建设的重要任务,对地产行业而言同样如此,整个行业已经进入增速换挡期。”唐翔提到,目前的客户需求也已经发生显著改变,客户开始从要居住房子逐步转向为居住好房子。
“很多房企现在其实都有相同的感受,就是购房者对于开发商实力的关注度开始变得没那么高,开发商实力与交付实力不再划等号,品质兑现力更成为决定购房者购买与否的重要因素,这就是行业新周期的变化。”唐翔说。
“房地产行业客户对房子的认知,大概可以分为两个阶段,以前是客户主要对企业认知,对产品没有足够认知。现在则反过来了,更关注项目的品质,反而没那么关注开发商。也正因如此,开发商需要通过快速提升产品力来与客户建立新的联系。”
唐翔认为,现在购房群体对产品颜值、功能的要求已经越来越高,未来房地产有可能像汽车一样,需要产品品牌系列的持续迭代。同时需要将产品根据客户的偏好进行调整,而不是一味地生搬硬套。房地产企业在产品打造上,也需要建立“打样-封装-迭代”这样的管理模式。
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