6月份至7月份,房地产释放政策的力度增加,包括北京在内的多个城市出台了重磅的优化政策,助力需求入市。同时,商品房“以旧换新”不断提速,多城已经顺利开展了首轮置换工作,且还在不断纳入新的房源。
一系列政策对房地产有提振作用。国家统计局数据显示,前7月,商品房销售面积和销售额降幅有所收窄,而一线城市中上海房价环比则出现上涨。业内认为,后续要关注“收储”,这或许会对房价产生重要影响。
销售面积及销售额降幅收窄
国家统计局发布的数据显示,前7月,全国房地产开发投资为60877亿元,同比下降10.2%,较上一个统计期跌幅扩大0.1个百分点。其中,住宅投资为46230亿元,下降10.6%。
施竣工以及新开工方面继续保持同比下降的态势。前7月,房地产开发企业房屋施工面积为703286万平米,同比下降12.1%;房屋新开工面积为43733万平米,下降23.2%;房屋竣工面积为30017万平米,下降21.8%。
值得关注的是,商品房销售面积和销售额较上一个统计期降幅均有所收窄。数据显示,前7月,新建商品房销售面积为54149万平米,同比下降18.6%。其中,住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额为53330亿元,下降24.3%。其中,住宅销售额下降25.9%。
截至7月末,商品房待售面积为73926万平米,同比增长14.5%,住宅待售面积则增长22.5%。
“商品房销售面积跌幅已经连续两个月变小,这和销售端数据改善是有密切关联的。这说明大城市率先复苏,后续也会带动全国市场朝着复苏的路径前进。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。
房地产开发企业到位资金降幅相比较上一个统计期同样有所收窄。根据国家统计局发布的数据,前7月份,房地产开发企业到位资金为61901亿元,同比下降21.3%,较上一个统计期降幅收窄了1.3个百分点。同时,在今年7月份,我国房地产开发景气指数已经回升至92.22,6月份则为92.10。
上海房价上涨
从数据上来看,7月份,商品住宅销售价格环比下降,同比降幅整体则是略有扩大。但值得关注的是,一线城市二手住宅销售价格同比降幅则是继续收窄。可以看出,在房地产的此轮周期中,一线城市起到了复苏的领头作用,上海新房和二手房房价环比均上涨。
数据显示,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海则是上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.1%,广州和深圳分别下降0.9%和1.2%。
二三线城市房价跌幅也有收窄的趋势。7月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。而二三线城市二手住宅销售价格则均环比下降0.8%,降幅均较上月收窄0.1个百分点。
同比来看,除了一线城市二手住宅销售价格同比降幅有所收窄之外,其余同比降幅均较上月扩大。7月份,仅一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
中指研究院研究副总监徐跃进对《华夏时报》记者表示,当前核心城市二手房市场仍处于放量过程,其中部分城市老破小价格调整幅度较大,房源性价比相对较高,刚需客户开始入场,这成为二手房市场的重要支撑。
新房方面,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%,上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
下半年市场怎么走?
关于前7个月房地产的表现,国家统计局方面表示,在一系列政策作用下,部分房地产相关指标降幅继续收窄,但市场总体仍处于调整中。下阶段,要落实好房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。
徐跃进分析认为,当前,房地产开发投资仍在下行,在新开工低基数效应下,连续5个月累计同比降幅收窄。究其原因,土地缩量未改、房企投资愈加审慎、房企资金城呀、现有库存高位仍是制约供应端修复的重要原因。
“短期来看,新开工规模仍在低位盘整,房地产开发投资或继续下行。但随着项目‘白名单’及‘国企收储’工作持续推进,有望边际改善。”徐跃进对《华夏时报》记者表示,“‘国企收储’政策的落实推进是决定市场恢复节奏的重要因素。”
58安居客研究院院长张波同样认为,后续值得关注的是各地“收储”对于房价的影响,虽然7月份这一效果并未得到充分体现,但今年下半年各地的“收储”动作会不断加快,对于一些区位相对较好,并且新房供应量大的区域,通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果,供需矛盾会不断缓解,这对于一、二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。