新华财经北京8月16日电（王晓伟）美国7月的新屋开工数量出现显著下降，这反映出在抵押贷款利率居高不下的背景下，住房需求显得尤为脆弱。

　　数据显示，7月新屋开工年化率下跌6.8%，经季节调整的数值为123.8万套，低于市场普遍预期的133万套。与去年同期相比，开工率下降了16%。

　　此外，根据最近一项调查，8月份美国住宅建筑商的信心已连续第四个月呈现下滑趋势。

　　分析人士指出，虽然当前美国房地产市场显示出一些复苏迹象，预计将迎来一波温和上涨的趋势，但这种回升可能并不强劲。

　　这一预测主要基于房地产库存不足的问题可能会持续存在，同时，随着降息政策的实施，较低的抵押贷款利率有望提振购房需求。由于降息后主要需求集中在贷款再融资上，因此新增购房需求的释放可能有限。

　　尽管面临这些挑战，美国房地产市场的繁荣期在中期内仍有望继续。巨大的供需缺口意味着即便利率再次上升，楼市的韧性也可能超出市场预期。

　　房地产市场的这种周期性繁荣将对经济和政策产生深远影响，可能限制了美联储政策转向的空间，并可能对联储年中的降息预期产生影响。

　　美国经济在2024年8月展现出某些积极信号的同时也存在不确定性。7月份零售销售数据表现强劲，环比增长达1%，远超出预期的0.4%，创下了18个月来的最高水平。

　　另外，7月的消费价格指数（CPI)同比增长2.9%，连续第四个月呈下降趋势，自2021年4月以来首次降至3%以下，这些数据表明通胀正在缓解，为美联储在9月可能采取的降息措施提供了依据，并激发了市场对货币政策可能转变的乐观情绪。尽管有这些积极的零售销售和通胀数据，美国经济能否实现软着陆依然充满疑问。

　　一些分析家认为，尽管7月非农就业和失业率数据可能受到了季节性因素（如飓风）的影响，消费和服务业的增长显示经济仍具备一定的弹性。

　　然而，也有观点认为，要全面理解美国经济与市场前景，需要结合不同周期的视角进行考量，预计实际GDP增速为1.6%，经济结构有望保持相对平衡，但也不能完全排除经济增长不及预期的风险。

　　在2024年8月份，美元指数整体呈现出震荡下行的趋势。8月15日，受到美国强劲的经济数据推动，尤其是初请失业金人数的下降以及7月零售销售数据的超预期表现，美元指数在数据公布后显著反弹。

　　美元指数走势不仅体现了市场对美国经济形势的积极反应，同时也反映了投资者对美联储9月份降息预期的调整。