新华财经北京8月16日电(王晓伟)美国7月的新屋开工数量出现显著下降,这反映出在抵押贷款利率居高不下的背景下,住房需求显得尤为脆弱。
数据显示,7月新屋开工年化率下跌6.8%,经季节调整的数值为123.8万套,低于市场普遍预期的133万套。与去年同期相比,开工率下降了16%。
此外,根据最近一项调查,8月份美国住宅建筑商的信心已连续第四个月呈现下滑趋势。
分析人士指出,虽然当前美国房地产市场显示出一些复苏迹象,预计将迎来一波温和上涨的趋势,但这种回升可能并不强劲。
这一预测主要基于房地产库存不足的问题可能会持续存在,同时,随着降息政策的实施,较低的抵押贷款利率有望提振购房需求。由于降息后主要需求集中在贷款再融资上,因此新增购房需求的释放可能有限。
尽管面临这些挑战,美国房地产市场的繁荣期在中期内仍有望继续。巨大的供需缺口意味着即便利率再次上升,楼市的韧性也可能超出市场预期。
房地产市场的这种周期性繁荣将对经济和政策产生深远影响,可能限制了美联储政策转向的空间,并可能对联储年中的降息预期产生影响。
美国经济在2024年8月展现出某些积极信号的同时也存在不确定性。7月份零售销售数据表现强劲,环比增长达1%,远超出预期的0.4%,创下了18个月来的最高水平。
另外,7月的消费价格指数(CPI)同比增长2.9%,连续第四个月呈下降趋势,自2021年4月以来首次降至3%以下,这些数据表明通胀正在缓解,为美联储在9月可能采取的降息措施提供了依据,并激发了市场对货币政策可能转变的乐观情绪。尽管有这些积极的零售销售和通胀数据,美国经济能否实现软着陆依然充满疑问。
一些分析家认为,尽管7月非农就业和失业率数据可能受到了季节性因素(如飓风)的影响,消费和服务业的增长显示经济仍具备一定的弹性。
然而,也有观点认为,要全面理解美国经济与市场前景,需要结合不同周期的视角进行考量,预计实际GDP增速为1.6%,经济结构有望保持相对平衡,但也不能完全排除经济增长不及预期的风险。
在2024年8月份,美元指数整体呈现出震荡下行的趋势。8月15日,受到美国强劲的经济数据推动,尤其是初请失业金人数的下降以及7月零售销售数据的超预期表现,美元指数在数据公布后显著反弹。
美元指数走势不仅体现了市场对美国经济形势的积极反应,同时也反映了投资者对美联储9月份降息预期的调整。