【大河财立方记者秦龙文图】8月17日13时许，烈日当头，郑东新区管理委员会金融智谷2号楼某接待室，一场事关购房业主孩子上学问题的沟通交流会刚刚开始。

　　来自兰溪府的业主、郑东新区教育文化体育局招生办工作人员、兰溪府项目开发商代表围坐在一起。

　　“我们需要一个说法，为什么一直承诺可以上的学校，现在却不能上了。今天已过了郑州小学线上报名的时间。我们的孩子到哪里上学？”发出质问的是兰溪府的业主刘雯雯（化名）。这位已到妊娠晚期的孕妇挺着大肚子坐在会场情绪略显激动。

　　这是多方都不愿看到的场景。

一个突然通知

　　事情源于一个突然的通知。

　　兰溪府业主王振江（化名）向大河财立方记者表示，2024年4月，他和大多数业主一起买了兰溪府的房子。彼时，兰溪府工作人员宣传承诺只需要准备好购房合同和契税证明，今年就可以上清华附中郑州学校。“冲着这个学区，我和一些业主每人花了大概三四百万元买了这里的房子。”

　　“但昨天（8月16日）晚上，大家突然接到了兰溪府置业顾问点对点的通知，说我们不能上清华附中郑州学校的小学了，让抓紧时间选择其他学校。”王振江在接受大河财立方记者采访时表示。

　　记者从兰溪府业主处获取一份该项目2024年2月份的宣传资料，兰溪府以情况公示的方式，对该项目教育设施及入学资格进行了说明。

　　该宣传资料显示，兰溪府住宅项目业主满足下列条件之一的，其适龄子女可划片入学清华附中郑州学校：一是签订本项目《商品房买卖合同》且取得契税发票；二是取得本项目《不动产权证书》。

　　对此，兰溪府项目开发商负责人在接受大河财立方记者采访时表示：“此前确实宣传凭借购房合同和契税证明今年可以上清华附中郑州学校。”

　　“黑字白字的东西怎么就变了。太让人气愤了，一直拖到郑州市小学入学报名即将截止的时间才通知我们，只有今明两天（8月18日、8月19日）了，现在孩子的学校还没有着落。将近20个业主都是这种情况。”王振江向记者倾诉道。

　　这个突然的通知给兰溪府业主们打了个措手不及。

　　据大河财立方记者了解，7月31日，郑州市中招办公布了2024年郑州市区小学入学政策。政策规定，2024年郑州市区小学入学的报名时间为8月4日至8月5日进行线上报名，8月18日至8月19日进行现场报名。

　　留给兰溪府业主孩子报名上学时间已经不多。

两条解释说明

　　在这场涉及孩子上学问题的沟通交流会上，郑东新区教育文化体育局招生办、兰溪府项目开发商各方给出了解释说明。

　　大河财立方记者从现场获悉，兰溪府项目开发商负责人表示，“我们基于此前获得的相关部门的会议纪要文件，对购房者承诺凭借购房合同和契税证明今年可以上清华附中郑州学校。8月17日晚，项目也是临时接到公司领导通知，兰溪府今年不能上清华附中郑州学校小学部了，便随即通知了各位业主。”

　　郑东新区教育文化体育局招生办负责人对辖区内小学入学政策进行回复解释称：一是兰溪府项目在清华附中郑州学校划片范围之内；二是郑州市教育局在小学招生时，坚持三个原则：坚持适龄儿童随父母生活的原则，坚持以适龄儿童随父母生活家庭实际住址为准的原则，坚持户籍与父母生活家庭实际住址一致的原则。“我们遵循这三个原则，来确定孩子到哪个学校上学。目前，兰溪府未交房，招生办可以尝试协调其他学校看能否让兰溪府业主的孩子就近入学。”该招生负责人说。

　　为何兰溪府纳入清华附中郑州学校划片范围内，却不能报名该校的小学部？对此，郑东新区教育文化体育局招生办负责人回复大河财立方记者称，该项目虽然已纳入清华附中郑州学校划片范围内，但由于项目未交房，业主未实际入住，今年兰溪府暂不能报名该学校。

　　大河财立方记者在兰溪府项目现场亦看到，项目正在施工当中。“已经封顶了，正在内部装修。”一位兰溪府项目施工人员对记者表示。

三方矛盾局面

　　经三四个小时的沟通协商与争议谈判，僵局并未被打破，开发商、购房者、教育部门三方未达成统一意见。

　　“教育局与开发商的说辞是相互矛盾的，我们的问题也没有解决，就剩两天时间了，我们该怎么办！”兰溪府业主张振江向记者表示。

　　为何会形成如今局面？兰溪府项目开发商是否涉嫌虚假宣传？对此，大河财立方记者咨询采访了相关法律人士。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣对记者表示，《房地产广告发布规定》第三条规定：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”在项目销售过程中，开发商承诺项目当年能上指定学区房，却没有兑现，这种情况显然违背了上述规定，涉嫌虚假宣传。

　　但王玉臣表示，虚假宣传的取证相对较难，有些开发商在与购房者签署购房合同时，已经规避了相关违法表述。从民事角度看，开发商责任相对较难追究。不过，购房者也可以通过行政的方式处理。相关部门对开发商虚假宣传进行处罚，在处理当中，与业主达成和解。

　　上海市浩信（郑州）高级合伙人、投融资法律研究中心主任张国亮向记者表示，此类虚假宣传在房地产行业较为频繁。如何减少此类事件？张国亮认为，购房者对于开发商的相关宣传要进行识别求证，不能偏听偏信；开发商在销售宣传过程中，做不到的地方不要轻易承诺，一旦出现虚假宣传要承担相应责任；教育部门在相关教育政策上与公众应该做到及时充分沟通，出现相关问题应积极协调处理。

　　大河财立方记者从项目宣传资料及公开渠道获悉，兰溪府的开发主体为郑州郑欣开发建设有限公司。2024年8月，中指研究院发布2024年1-7月郑州商品住宅销售业绩排行榜TOP10，兰溪府以11.35亿元的销售金额摘得郑州商品房住宅销售金额榜首。

　　通过天眼查股权结构层层穿透，大河财立方记者发现，河南省郑新科创有限公司为郑州郑欣开发建设有限公司唯一股东。而河南省郑新科创有限公司为河南省郑州新区建设投资有限公司全资子公司。

　　8月18日中午，大河财立方记者致电河南省郑州新区建设投资有限公司，就兰溪府相关问题进展采访，其值班工作人员称会将相关采访需求反馈到综合办公室，由专人回复。截至发稿，记者未收到相关回复。

　　大河财立方记者将持续关注后续事件进展。