正在加快建设国际金融中心和国际消费中心的上海，有着试点消费REITs产品的天然基因。如今，伴随着申城首单消费公募REITs的成功亮相，上海资本市场也迎来了历史性时刻。8月16日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（华安百联消费REIT）（基金简称：百联消费，基金代码：508002）在上海证券交易所正式上市。据悉，该基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为21年，基金的募集总份额为10亿份。在国家政策指引与“上海REITs20条”的号召下，百联股份顺势而为，前瞻国内消费市场趋势及前景，于2023年6月正式启动REITs申报，并成为首家申报消费基础设施公募REITs的上海上市公司。

　　在新一轮国企改革背景下，百联股份此举旨在推动企业由传统的重资产运营模式向轻资产发展模式转变，以金融创新、资产运营提升，进一步推动战略转型。公司作为原始权益人以所持有的上海又一城购物中心作为基础设施项目资产申报发行公募REITs。

　　作为上海市五角场商圈的标志性物业之一，上海又一城定位为引领商圈品质消费标杆的品质家庭型购物中心，同时以白领及大学生为次核心群体，满足其娱乐、社交及潮流网红打卡的需求。其资产估值约为23.32亿元，从2007年正式开业至今，已稳定运营逾17年，在地理位置、空间产品创新、客流吸引力等方面具备明显优势。

　　今年上半年，项目在品牌优化升级领域取得显著成果，共引入1家全国首店（极宠家x超级鸟局）、1家上海首店（M-ONE KTV）和2家杨浦区首店（太琼、Party King）。一楼黄金珠宝区域升级改造完成，四楼南区则引入大型娱乐体验业态——Party King，以“体育+微醺”的模式，为现代年轻人提供了一个社交的潮玩运动街区。7—8楼餐饮区域进行品牌升级，以打造更多元化的美食共享空间。此外，项目还成功引入八合里牛肉火锅、蚝客宴自助料理等品牌，进一步丰富业态及品牌资源。

　　今年下半年，上海又一城将调整中区化妆品区域，计划引进SK-Ⅱ（预计9月底开业）、雅诗兰黛（预计12月底开业）、Sisley（预计12月底开业）等国际知名化妆品品牌。与此同时，一楼和二楼北区已引入杨浦区首家大型宠物业态的旗舰店——超级鸟局，计划于今年三季度开业。更多品牌惊喜将陆续与消费者见面。

　　在营销活动方面，也频频发出“好声音”。今年上半年，该项目把握重要节点活动契机，共计开展市场活动29场、促销活动21场、会员活动43场，从“流量”到“留量”，以创新互动玩法迎客聚人气。据透露，今年下半年，项目拟围绕品质家庭大基调，通过建设亲子/亲宠家庭、文化艺术、潮流新势力三大目标客群，打造活力场域。

　　“我们要以兴趣圈层为抓手满足客群需求，以文化艺术为载体提升品牌调性，辅以全域传播为手段塑造创新人设，通过线上社交全媒体、线下多场景市场活动，带动线下实体客流量，从而为商场的客流及销售源源不断地提供强大助力，为达成全年客流8%增量。”上海又一城相关负责人表示。

　　“十四五”期间，百联集团提出打造“以商业零售为核心，商业资产、商业金融、商业投资为支柱”的“一核三柱”产业发展战略，积极尝试用各类创新金融工具盘活存量资产，资产证券化战略不断提速。2021年9月，百联资控完成国内首单城市更新CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），发行规模6.5亿元，首期CMBS储架50亿元。2022年11月，百联股份完成上海市首单国企商贸零售行业权益型类REITs，发行规模约21亿元。

　　相关负责人进一步表示，发行公募REITs有利于公司打造消费基础设施的“投、融、建、管、退”完整闭环，真正实现重资产物业的自我循环和良性发展，符合公司重资产剥离、向轻资产运营转型的整体战略，有利于公司业务结构和盈利模式多样化，探索公司第二增长曲线，并将在业内产生积极的示范效应。

　　未来，百联集团将以三个方面为重要抓手，持续赋能百联消费REITs项目的推进。一是通过百联集团商户资源赋能本项目的租户资源储备。当前，百联已储备超过3000家供应商可作为本项目的租户资源储备。二是通过百联集团数字化、信息化支持赋能本项目的运营。REITs发行后，项目公司仍可使用百联会员系统、云店系统和业务管理系统。三是通过百联集团的咨询支持，持续为本项目在战略规划、业态调改、战略品牌引进等方面提供经验赋能。