在二手房连续两个月成交破万宗之后,无论是市场氛围还是买卖双方的心态都在悄然发生变化。尤其明显的是两个数据的下降:新政后曾一度翻番的新增放盘量,增幅已从高位迅速回落;同时,近期大幅降价的楼盘数量明显减少了。
业内人士表示,7月底到8月中这段时间,单周二手住宅网签量波动较大,显示市场已进入新一轮博弈。
“降价促成交”还是主流行情
“5·28”新政后,广州全面取消限售政策,给二手楼市带来一波“放盘”。挂牌放售的房源增多,也加剧了二手市场的竞争。即使成交升温,但也快不过新增放盘量的增速。不过,情况正在改善。合富大数据显示,新政后曾一度翻番的新增放盘量,增幅已从高位迅速回落。从各区新增放盘情况来看,大部分区域都出现新增放盘量回落的现象,不过回落幅度不一。其中,市中心以及近郊区域新增放盘量回落幅度较大,而外围远郊区域的新增放盘量回落幅度较小,导致目前外围区域二手房市场去化压力还是较大。
值得一提的是,虽然新增放盘量增幅已从高位回落,但每周稳定的新增还是给放盘量较大的区域带来不小的去化压力。无论是市中心还是外围区域,“降价促成交”还是主流行情。
与此同时,值得关注的是,大幅降价盘的数量也在明显减少。合富大数据显示,降价幅度在10%~15%的成交个案占比,从6月的28%急速降至7月的23%,份额缩减5个百分点。事实上,大幅降价盘数量减少的苗头早在6月已显现。降幅在15%以上的二手房成交占比,已从5月的15%降至6月的8%。目前,广州二手楼市降价盘,主流降价幅度落在10%以内,超6成个案降幅在该区间段。
议价空间缩减影响逐渐凸显
对此,合富研究院相关负责人表示,大幅降价盘数量急降,与广州二手楼市复苏有密切关系。
“5·28”新政已满两个月,对二手市场复苏行情的推动作用毋庸置疑,明显扭转了市场买卖双方对后市的预期。随着对后市信心的恢复,也让二手房业主心态从谷底回升,由弱逐渐转强。目前,广州二手住宅市场平均议价空间已连续两个月低于8%,与之前高位相比,议价空间缩减0.5个百分点。
从目前情况来看,业主心态转强,大幅降价盘数量急降的行情,对广州二手楼市复苏进程的影响也在逐步凸显。
广州市房地产中介协会公布数据显示,自7月中旬开始,广州单周二手住宅网签宗数已连续几周出现环比下降。8月各项指数均有下降;其中成交量指数下降9.07个百分点至41.82;消费者入市意愿指数下降4.51个百分点至44.55,原因是自“5·28”新政出台以来,前期观望的部分购房需求得以释放,但当前市场上持有观望态度的准购房者仍不少。7月政策利好虽然持续加码,但目前市场处于传统交易淡季,叠加“5·28”新政利好效应亦逐步减弱,市场活跃度降温迹象明显,预计8月成交量将小幅下降。
在这样的情况下,预计市场正酝酿新一轮博弈,即使是降价盘,分化也越来越明显。以番禺区为例,降幅大的降价盘,降幅可达60万~100万元,而降幅小的降价盘,降幅只有5万元。而想卖房的业主仍然要根据自身需求以及房屋质素,合理定价。