【导读】中国雄安集团有限公司日前发布租赁住房基础设施公募REITs项目询比采购公告。

　　中国基金报记者天心

　　公募REITs领域不断迎来新的入局者。

　　日前，中国雄安集团有限公司租赁住房基础设施公募REITs项目询比采购公告发布，拟通过公开询比方式确定基金管理人、专项计划管理人及财务顾问。这或是雄安新区首单租赁住房公募REITs。

　　与此同时，公募REITs新发市场也在加速推进。博时津开科工产业园REIT正式发售，易方达广州开发区高新产业园REIT即将发售，华夏大悦城商业REIT将启动网下询价。

雄安集团租赁住房公募REITs启动询比采购

　　雄安集团也要发基础设施公募REITs了。

　　日前，中国雄安集团电子招标采购交易平台发布《中国雄安集团有限公司租赁住房基础设施公募REITs项目询比采购公告》。

　　公告称，中国雄安集团有限公司租赁住房基础设施公募REITs项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

　　按照公告，中国雄安集团有限公司作为采购人，中化商务有限公司则为采购代理机构，采购人拟以其持有的（含计划持有的）租赁住房作为标的资产，申请发行租赁住房基础设施公募REITs。本次拟通过公开询比方式确定基金管理人、专项计划管理人及财务顾问。

　　实际上，就在今年7月1日，中国雄安集团便通过其官方微博宣布，为优化资源配置和促进资本循环，该集团已向全社会公开邀请基础设施公募REITs基金管理人、资产支持证券专项计划管理人、财务顾问或联合体，就租赁住房项目进行合作洽谈。

　　公开资料显示，雄安集团目前持有的（含计划持有的）保障性租赁住房约2300余套，建筑面积达21万平方米；自持租赁住房（含公寓）约4100余套，建筑面积约22万平方米。这些住房均由雄安集团下属的河北雄安保障房安居工程有限公司和河北雄安商务服务中心有限公司负责运营管理。

　　这或是雄安新区首单租赁住房公募REITs。

　　据了解，河北雄安新区构建了一套涵盖商品住房、共有产权住房和租赁住房的住房供应体系，租赁住房包括保障性租赁住房及机构租赁住房。新区机构租赁住房作为最具新区特色的住房租赁产品，由开发建设单位长期持有并运营，和销售型住房共享基础设施和公服配套，打造“租购同权”“职住平衡”的雄安样板的载体。政府已出台系列政策措施，形成基于《河北雄安新区保障性租赁住房管理办法（试行）》的1+3+N政策管理体系，为保障性租赁住房的规范运营提供了制度保障。

公募REITs新入局者不断

　　公募REITs领域不断迎来新的入局者。

　　除了上述中国雄安集团拟推进租赁住房基础设施公募REITs项目，博州赛里木湖文化旅游投资集团有限公司日前也发布REITs项目采购公告，招标内容为公募REITs入池资产初步设计编制项目。

　　就在上个月，由曲阜东方圣城旅游发展有限公司作为采购人的明故城基础设施公募REITs基金管理人采购项目采用竞争性磋商方式进行采购，成交供应商最终花落国新国证基金。

　　与此同时，公募REITs新发市场也在加速推进。

　　8月21日，博时津开科工产业园REIT正式开售，认购价格为2.398元/份，份额为5亿份，认购截止日为8月23日，若本次发售成功，预计募集规模为11.99亿元。该REIT首发资产为产业园区混合资产类型，涵盖以研发办公为主的天河数字产业园和以厂房为主的大陆汽车厂房。

　　8月20日，华夏基金发布公告称，华夏大悦城商业REIT将于8月23日9:00-15:00启动网下询价，询价区间为3.271元/份-3.502元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格，意味着西南地区首单消费REITs启动发售，获准发售总份额为10亿份。

　　易方达广州开发区高新产业园REIT也于8月20日发布发行公告，宣布募集时间为2024年8月23日至8月27日，发售价格为2.573元/份，预计募集资金总额达20.584亿元人民币。这也是广州市获批的首单产业园区类基础设施REITs，底层资产包括创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区。此次向公众投资者发售的基金份额数量为4080万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。