又一座万达广场摆上货架。
据界面新闻报道,杭州拱墅万达广场被摆上货架,报价14.8亿元,整体商业综合体出售回报率8个点以上,价格还可以再谈。
这是杭州第一座万达广场,商业建筑面积14.6万平米,商场地下2层,地上5层,涵盖餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐业态。
据不完全统计,2023年以来,万达商管对外转让了至少26家公司的控制权,涉及位于北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁、宜春等多家万达广场。其中不乏一线城市项目,且基本是核心地段的优质资产。
上述资产的接盘方是谁?
据中国基金报统计,接盘万达商管相关公司的险资包含新华保险、大家人寿、横琴人寿、阳光保险等。其中,阳光保险间接受让了5家万达商管的子公司,分别位于合肥、太仓、湖州、广州、上海,在上述受让的险资中数量最多。
除了上述接盘方,太盟投资集团等资方曾为万达“输血”600亿元。
3月30日,大连万达商管集团与太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金(Ares)、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司签署投资协议,5家投资方联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元,合计持股60%,大连万达商管持股40%。
新达盟为万达于今年1月新设立的控股公司。新达盟的子公司珠海万达商管,是国内最大的商业地产管理公司,也是万达轻资产业务赴港上市的主体,目前管理着496家大型商场。
万达商管在引入600亿投资后的整合已开启,其商管方面的办公地点将迎来变化。据悉,万达部分涉商管业务的部门及人员,将陆续由北京搬迁至珠海办公。
多名业内人士认为,太盟集团等新战投们只是在表面上让万达渡过了对赌危机,万达的资金问题或仍然需要出卖万达最优质的资产万达广场来解决。
据万达商管2024年一季度财务报告,公司目前货币资金只有124.81亿元,同时短期借款为27.84亿元,长期借款为943.57亿元。万达商管存续债券共9只,债券存量规模53.92亿元,其中有13.67亿元将在一年内到期;境外债中,有8.2亿美元债券会在一年内到期。