近日，2024博鳌房地产论坛在海南举行。多位资深从业者发表了他们对行业发展的远见卓识。业内人士表示，随着市场供求关系发生变化，行业遇到前所未有的挑战。房地产行业如何谋求变革？来听听这场论坛嘉宾的说法。
A
房地产还有个L形爬坡阶段
中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲：
“房地产还有一个向上爬行的阶段，从谷底向上爬行的阶段，就是所谓的‘L’形。一个波动不是一两个月、一两年就过去的，在修补过程中，很多企业会被淘汰，企业内部实现重组，这是世界各国都发生过的事情。”
B
资本热度退潮
物业行业如何升维
近年来，物业行业的发展面临着前所未有的变局和挑战。从资本市场看，物业行业整体营收与利润增速持续放缓，延续着增收不增利的现状。2024博鳌物业大会以“物业升维”为主题，分享与交流关于物业行业发展的真知灼见。
世联行首席技术官黎振伟：
“早先因为物业管理缺乏，两三年的房子看起来似乎有十多年。当下资产的买卖中，要找到优质物业经营和管理的资产也是非常难。我们非常需要优质的物业管理，也是这个会议所探讨的根本所在。打造好的物业管理，第一要回归本质，体现物业管理本身的服务性、专业性、综合性、经济性、社会性及长期性。其核心目标是保护资产、优化成本，提供优质的服务，有效管理合约与供应商，同时建立良好的业务关系。”
雅生活集团总裁助理兼品质管理中心总经理谭志平：
“物业行业当前面临着四种挑战，包括市场竞争恶化；业主需求改变；服务同质严重以及科技应用不足。物业行业短暂的波动是正常的，当物业行业迈向高质量发展快车道时，挑战和机遇也是共同并存的。我们处在一个服务品质至上的时代，也是服务品质决定企业存亡的时代。只有真正提升服务品质，增强我们的核心竞争力，才能穿越周期，才能行稳致远。”
金茂物业服务发展股份有限公司首席信息官袁鸿凯：
“数字化可以帮助企业从标准运营转变为体验引领，改善服务质量，同时能够形成内部管理流程的闭环，助力运营能力提升；另外，物企规模化趋势不可逆通过AI和智能化支持规模化运营势在必行，这是要守的最大的正。”
C
房地产发展新模式
代建行业或遇上红利
房地产行业经历了深度调整，但是不代表生命周期的终结。业内人士表示，当前企业要做的是激活有效需求，房地产发展新模式还在探索之中，代建行业目前正处于上升通道。
吉宝城市发展（中国）执行副总裁彭志坚：
“底层逻辑是通过可持续运营提升空间资产的净营业收入，降低资产能耗支出，进而提升资产的保值增值能力。他坚信所有的战略和技术最终服务的还是人，人会在使用空间的过程中产生大量的数据，而合理分析这些数据，也能让空间反哺人们，获得更便利、更舒适的服务。”
金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣：
“市场调整或许还需持续一段时间，而发展代建业务已经成为了房地产企业的一致选择。委托方是东家，代建方就是做掌柜的。当越来越多的代建项目兑现良好的经营收益时，代建可以通过帮助委托方降低建造成本、管理成本和交易成本，提升产品品质、开发效率和投资收益，进而推动房地产行业提升土地资源开发价值和不动产建设管理效率。”
D
“消费促进年”
商业地产有望进一步稳定
2024年，零售商业和商办行业站在新的发展起点上。市场竞争日益激烈。消费者、企业部门需求多变，行业加强洗牌，国内商业地产行业需要走出一条别开生面的道路。日前，多位资深从业者齐聚在2024博鳌商业大会现场，发表了他们对行业发展的远见卓识。
中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云：
“由于多方面的原因，国内商业地产已由高速增长进入高质量增长时代，并正在经历着前所未有的变革与挑战。近期一系列政策出台，有利于激发服务消费内生动能，释放服务市场巨大需求。在政策利好的推动下，市场对于商铺和写字楼的租赁需求预期将进一步增强，商业地产市场有望迎来更为稳定的发展态势。在”消费促进年“的大环境下，商业地产市场有望进一步稳定，企业应把握市场恢复的契机。”
大悦城控股商业管理中心总经理田维龙：
“目前零售商业的运营需要摆脱传统路径，意味着需要平视消费者，和消费群进行情感之间的交流，并敏锐地捕捉市场变化和消费者情感的需求。”
IWG集团中国区总裁胡懋：
“现时国内写字楼市场面临挑战和压力，混合办公成为很多企业普遍采取的一种模式，灵活办公运营商能在其中充当重要角色。因为灵活办公包含了三方面的优势：第一是节省租金成本，第二是容易招聘到所需要的人才，第三是提供了团队互动的空间。”
E
消费基础设施公募REITs受关注
中金基金副总经理、董事总经理李耀光:
“公募REITs作为经营性商业不动产的上市平台，价值不仅仅在于一次融资，而是实现了商业与资本的闭环，能够帮助企业低负债、健康、可持续地不断扩大商业管理规模，发挥规模效应和管理优势，实现管理平台本身价值的不断提升。”
