网传厦门岛内建发云启东方低于楼面价销售背后,厦门新房月度均价创近7年来新低。
近日,中介放出消息称,厦门云启东方推出5套特价房,87平三房360万带车位。也就是说,特价房的单价是4.1万/平米。
消息放出的第二天,厦门全城中介齐涌售楼处。据厦门一位中介人士表示,仅一个上午,单分销渠道就报备了200多组客户,现场停的车都排到了几百米之外。
售楼处人流涌动,但开发商却不认账了。
中介提供的建发一则通知称,关于今天云启东方360万起带车位的销售信息,我司并不知情,也不认可,请各位如果有对外宣传时不要带“建发”二字,以免影响我司品牌形象。
最大的中介贝壳也对内称,云启东方短时间下架,具体上架时间另行通知,一方面是现场价格不明确,输出价格很乱,并且不能当场认购。另一方面,输送客户容易导致客户流失(确认价格需要周期,可能会过保护期),不要看外面传言,大家理性带看。
这不是云启东方首次传出降价,这次降价的两周前,中介们放出“惊爆”消息称,87平三房,单价5万,还送车位,楼层任选。
要知道,去年年底项目开盘时,开发商虽然送车位,但折后单价是6-6.5万。以87平米房子为例,上次降价的出街海报是439万,送车位,任选楼层,折合单价5.04万/平米。对比之前开盘的525万-561万,该户型房子已经降了86万-122万。
但这次传言的降价就更离谱了。2023年7月,首开以总价12.65亿,楼面价4.52万/平米的底价竞获云启东方脚下的地块。首开拿地后,拉来了建发和金茂,共3家开发商合作开发。
上述中介人士称,这次降价风波由另外两家开发商主导,建发并不同意这次降价,因为建发是本土国企,在厦门的项目多,后续仍考虑深耕。
云启东方共规划了267套房子,于2023年12月26日首开,截至8月上旬,才网签了38套房子,卖了不到14.2%。
云启东方的销售问题不是个案。放眼整个厦门,厦门房地产联合网数据显示,2024年7月厦门全市新建商品房成交2469套,成交面积208848平方米。其中,一手住宅成交1215套,环比下跌30.61%;成交面积131339平方米,环比下跌33.28%。二手住宅成交总计1605套,环比下跌9.63%,日均成交约52套;成交面积162011平方米,环比下跌7.5%。
今年1-7月,厦门商品住宅成交面积为71万平方米,同比下降46%。另据公开数据显示,厦门新房市场库存量已经达到274万平方米,去化周期达23.4个月,远超6到12个月合理水平。
国家统计局数据显示,厦门新房价格已连续15个月下跌,7月份环比下跌1.3%,同比跌幅更是高达10.1%,跌幅在70城首位。二手住宅价格己连降16个月,7月份环比下跌1.8%,同比跌幅在70城位居第二,仅次于武汉。
克而瑞数据显示,7月,厦门新房成交价格32521元/平方米,较去年年末的49174元/平方米下跌了33.9%。克而瑞报告称,“月度均价回落至32521元/平米,环比下跌6.0%,创近7年来新低。”
量价齐跌下,厦门再次发布房产落户新政。
8月19日,厦门人民政府发布《关于调整房产落户政策的通知》,在厦门市行政区域内拥有合法房产,且满足相应条件的人员,可以申请将户口迁入房产所在地址。一是已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅;二是申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%(不含)。
此外,申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。上述通知自2024年10月1日起实施,有效期5年。
根据上述中介人士,“新政对楼市有一定利好,但要让楼市动起来还是要靠降价”。