随着公募REITs二级市场表现回暖，新发市场热度不减。
据最新公告，此前公众投资者部分“一日售罄”的博时津开科工产业园REIT认购申请确认比例出炉。其中，网下投资者有效认购申请确认比例为14.65%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为10.92%。
值得一提的是，公募REITs市场活水不断。华夏大悦城商业REIT今起开售，刚获批的中金重庆两江产业园REIT、招商基金招商蛇口租赁住房REIT预计不久将迎来首发。此外，华夏首创奥莱REIT将于8月28日（本周三）登陆上交所。
博时津开科工产业园REIT
认购申请确认比例出炉
8月27日，博时津开科工产业园REIT发布认购申请确认比例结果的公告。
公告显示，中国证监会准予本基金募集的基金份额总额为5亿份，根据《发售公告》，初始战略配售基金份额数量为3.5亿份，占发售份额总数的比例为70%；本次网下发售的初始基金份额数量为1.05亿份，占发售份额总数的比例为21%；本次向公众投资者发售的初始基金份额数量为4500万份，占发售份额总数的比例为9%。
本次募集战略投资者有效认购申请确认比例为100%，网下投资者有效认购申请确认比例为14.65%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为10.92%。
按2.4元/份的发行价格计，此次博时津开科工产业园REIT顺利发行，意味着成立规模达到12亿元。
就在8月22日，博时基金发布公告称，8月21日发行首日，博时津开科工产业园REIT公众发售部分“一日售罄”，因此提前结束募集。
此前，博时津开科工产业园REIT网下询价全部有效认购数量总和为初始网下发售份额的7.66倍，创今年以来产权类公募REITs网下询价认购倍数新高。
据悉，博时津开科工产业园REIT是天津市首单公募REITs，其底层资产包括天津经济技术开发区天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园两种类型。
又有两单公募REITs获批
与此同时，公募REITs还在持续扩容。
华夏大悦城商业REIT今起正式进入市场发售，为期3天，发售价格为3.323元/份，拟募资总额为33.23亿元。
中金重庆两江产业园REIT、招商基金招商蛇口租赁住房REIT日前双双获批。此外，8月26日广发成都高投产业园REIT获深交所问询。
8月23日，上交所官网显示，中金重庆两江产业园REIT获得通过。
据了解，该项目是西部首单产业园区基础设施REIT项目。中金两江产业园REIT底层资产为双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目、拓D一期D2项目，总建筑面积为25.36万平方米，地上建筑面积19.79万平方米，估值12.03亿元，地上估值单价5898元/平方米，2024年的Cap rate为5.91%。根据招募书，本次拟募集12.03亿元，2023—2024年可供分配金额为2732万元、6040万元，年化分派率为4.54%、5.02%。
另据深交所官网显示，招商基金招商蛇口租赁住房REIT于8月22日获得通过。自此，招商局迎来第三单公募REITs获批，成为国内首个获批三单公募REITs的央企。
此前，招商局旗下招商蛇口产业园公募REITs已成功发行，招商公路公募REITs也已成功获批。
今年5月30日，深交所正式受理招商基金招商蛇口租赁住房REIT。招商蛇口租赁住房REIT底层资产包含位于深圳市南山区港湾大道太子湾人才公寓一期的太子湾项目和深圳市南山区工业八路东招商桃花园五期的林下项目。
该项目建筑面积总计6.53万平方米，土地使用权面积为3.52万平方米，估值约12.87亿元。2023年末的整体出租率97.36%，平均估值单价约19723元/平方米。
华夏首创奥莱REIT明日上市
公募REITs二级市场即将“添新丁”。
近日，华夏基金发布公告，首单以奥特莱斯作为底层资产的消费REITs——华夏首创奥莱REIT上市定档，将于8月28日（本周三）登陆上交所。
公告显示，华夏首创奥特莱斯REIT二级市场交易简称为首创奥莱（扩位简称华夏首创奥莱REIT），截至公告日前两个工作日即2024年8月21日，基金份额总额为8亿份，本次上市交易份额为1.98亿份（不含有锁定安排份额）。华夏首创奥特莱斯REIT的募集资金总额为19.74亿元。
截至2024年8月21日，机构投资者持有份额占比高达99.38%，前十大持有人中，包括北京首创商业管理有限公司、中信建投证券、中信证券等机构。
华夏首创奥莱REIT是首创城发集团、华夏基金、中信证券联合推出的消费REITs，于今年8月6日至8月9日发售，获得资金热捧，公众发售和网下认购均创消费REITs倍数新高。其中，公众投资者有效认购基金份额数量为13.96亿份，为公众发售初始基金份额数量的23.27倍，公众投资者有效认购申请实际确认比例为4.3%。
