上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市规划资源局8月27日联合发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》明确,优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况,上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性,引导套内空间合理布局。
记者注意到,以往,上海多层、小高层、高层的中小套型住宅建筑面积上限分别为90平方米、95平方米和100平方米。《通知》将多层、小高层、高层的中小套型住宅建筑面积上限调高、中小套型占比调低。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券时报记者表示,此次政策表明,上海立足供求关系变化,以改善型住房需求为导向,在户型政策上作出进一步放宽和引导。此次政策的核心要点就是提高住房建筑面积的标准,上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
“该标准意味着,后续在新房的建造设计上,各楼盘项目会有户型更大的房源推出,客观上满足了不同的认购需求。”严跃进表示,该标准也在很大程度上说明,传统住房紧缺的时代过去,住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。
《通知》指出,优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上,中外环间区域不低于70%,中环以内区域不低于60%,新城和南北转型重点区域不低于60%,外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况,符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的,结合统筹实施方案,可适当弹性调整。
此前,中小套型占比为60%到80%。2016年上海出台的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》明确指出,要增加中小套型商品住房供应,“进一步加大商品住房用地的中小套型住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%(部分矛盾突出区域亦为70%);轨道交通站周边区域商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上;保障性住房的中小套型供应比例,中心城区为100%,郊区不低于80%。”
严跃进表示,政策优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例,将对后续不同区域的中小套型供应结构产生影响。数据显示,中小户型比重最大的区域是中外环之间,这比较符合目前刚需购房者的需求。此外,过去偏远的区域并没有刻意强调中小套型。
《通知》提到,加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。加强区域协调,相关区(管委会)可根据城市总规、单元规划,对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则,统筹中小套型商品住房;新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡;具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。
“加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹,意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加,空间增大,这也有助于房地产市场进行产品优化,实现产品适销对路。”严跃进说,上海政策代表了全国房地产行业的新趋势,即住房产品在追求好房子方面持续发力。对于购房者来说,好房子的一个重要标准就是宽敞舒适,当前户型政策具有非常好的导向和启示。