8月最后一个交易日,地产股迎来集体大涨。
8月30日,A股行情持续反弹,截至当日收盘,上证指数收涨0.68%,深证成指收涨2.38%,创业板指收涨2.53%。两市成交额8766亿元,创一个月新高,较上一交易日放量超2693亿元。
板块方面,房地产涨幅居前,A股105家地产公司股价上涨,仅1家公司出现下跌。其中,金地集团、天地源涨停,我爱我家、万科A、滨江集团涨超8%,中交地产、新城控股、首开股份涨超7%,金融街、大名城、信达地产、华发股份等8家公司涨超6%,华侨城A、保利发展、大悦城等10家公司涨超5%,涨幅超过4%的地产公司达14家,21家地产公司涨幅超过3%。
港股方面,内房股同样出现普涨行情,超过130只地产类公司股价上涨。其中,景瑞控股涨超60%,中国上城涨超30%,太兴置业、经发物业涨超20%,旭辉控股集团、华润万象生活、绿景中国地产、世茂集团、中梁控股、花样年控股、万科企业等14家公司涨超10%,世茂服务、中国奥园、碧桂园服务、雅居乐集团等24家公司上涨超6%。
消息面上,随着房地产市场进入深度调整期,多地继续优化房地产政策。以广州为例,据证券时报,近日,广州有外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%。还有市场消息指出,广州有银行的首套房利率已经降至2.89%。
央行官网8月29日披露,近日,中国人民银行召开专家学者及金融企业负责人座谈会。会议表示,下一阶段,中国人民银行将落实好中央政治局会议关于“宏观政策要持续用好、更加给力”的要求,继续坚持支持性的货币政策离场,加强逆周期调节,综合运用多种货币政策工具,加大金融对实体经济的支持力度。同时,研究储备增量政策举措,增强宏观政策协调配合,支持巩固和增强经济回升向好态势。与会代表还就如何提振有效需求特别是消费需求、稳预期强信心、促进房地产平稳健康发展、保持金融机构健康性等方面提出了建议。
另据市场消息,有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率,或允许规模高达38万亿元的存量房贷寻求转按揭,以降低居民负债负担,提振消费。具体来看,存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率,而不用等到明年1月。同时,居民也可以将现有的按揭贷款直接转入其他银行,并按照最新利率签订合同,此举被称为“转按揭”操作。不过截至目前,该消息并未获得有关部门证实。
“近期关于存量房贷降低的呼声较高,尤其是关于‘商转公’的操作较多,说明当前存量房贷下降有较大的市场基础。至于如何降,即通过重新协商房贷利率或转按揭来实现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者分析,类似操作并不陌生,若要推进,本身从操作模式来说也不困难。政策调整的预期在增加,尤其是根据7~8月份房地产销售市场的数据等可以作出判断,加上美联储降息预期增加,所以房地产各类政策调整的空间将继续加大。