“买房即交房、交证”。
一般来说,购房者购买的新房在交房之后,还要等待相当长的一段时间才能够拿到不动产权证书。而“买房即交证”改革,就是购房者在领取新房钥匙后很快就能领到不动产权证书。
广州市规划和自然资源局、广州市住房和城市建设局、广州市税务局近日联合发文《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。
通知指出,在广州市范围内的新建商品房,购房人交齐房款,满足交房条件和过户条件的(贷款购房的应同时满足抵押登记条件),可以一并办理交房和不动产登记手续,实现“购房即交房、交证”。
针对已办理首次登记的新建商品房,自2024年8月26日起,买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记,缴纳相关税费、登记费后,经资料核验通过的直接核发不动产权证书。针对未办理首次登记的新建商品房,在2024年10月底推进对于完成竣工验收、满足交房条件但未办理首次登记的房屋,买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记,无需缴纳相关税费、登记费,经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。
据不完全统计,全国已累计在2000多个县市实施了“交地、交房即交证”改革。有分析人士表示,“办证难”和“办证慢”曾经是很多购房者在挑选新房时的顾虑,在推行“交房即交证”之前,验收过程中任何一个环节出现问题,后续流程就无法推进。所以,“交房即交证”也客观上鞭策房企合规经营和按步骤严格落实流程。
记者发现,就在8月29日,广州市住房和城乡建设局在官网挂出了关于征求《广州市住宅工程质量业主查验试行工作方案(征求意见稿)》(简称“方案”)意见的函。业主可预约前往查验新房,发现房屋质量问题后,建设单位要进行整改逐一销项。
上述方案指出,要在全市新建住宅工程项目(包括已预售商品住宅或回迁安置住房项目)竣工验收前开展住宅工程质量业主查验工作。由建设单位组织业主对房屋工程质量进行查验,迅速落实质量问题整改闭环,减少相关工程质量投诉和信访。具体怎么执行?业主可本人或授权他人(一般不超过3人)预约前往查验。尚未完成选房的安置住房,可由安置村(居)民代表组成查验组,参照方案实施。
在查验活动期间,建设单位要安排熟悉的专业人员陪同看房,并向业主发放《住宅工程质量业主查验活动问题反馈表》,业主发现房屋存在的问题当场向建设单位反馈,双方签名确认。对活动中业主发现的工程质量问题,建设单位要形成问题台账,迅速组织参建责任主体进行整改逐一销项,整改闭合后建设单位才能组织竣工验收。