新华财经悉尼9月2日电（记者李晓渝）房地产咨询公司CoreLogic最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，8月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）连续第19个月上涨，其中环比涨幅约为0.5%，同比涨幅约为7.1%。

　　同时7月该指数环比涨幅被从0.5%下调至0.3%。

　　报告指出，澳大利亚房价增长速度明显出现放缓迹象，8月CoreLogic全国住房价值指数的三个月增长率仅为1.3%，还不到2023年同期的三个月增长率2.7%的一半。总体来看，澳大利亚的住房需求量仍然大于供应量，但正日趋平衡。该国不同地区的住房供应量差异很大，墨尔本的总房源数量比前五年的平均水平高出约25%，而珀斯和阿德莱德的总房源数量比前五年平均水平低了40%以上。

　　8月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约80.24万澳元（约合人民币384.71万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为88.59万澳元，代表其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为63.77万澳元。

　　8月，澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是0.3%、1.1%、1.4%和2%，同比涨幅分别是5%、15%、14.9%和24.4%。墨尔本的住房价值环比下降0.2%，同比下降1%。另外3个首府城市中，霍巴特住房价值环比下降0.1%，堪培拉住房价值环比下降0.4%，达尔文住房价值环比下降0.2%。

　　另一方面，8月澳大利亚全国住房租金环比没有变化，而悉尼的房租连续第2个月环比下降。报告指出，虽然房租的月度涨跌变化受到季节性影响，但其同比涨跌变化显示出该国房租的上涨正持续放缓。截至8月的一年中，澳大利亚全国房租共上涨7.2%，这是2021年5月之后的最低年增长率。

　　CoreLogic澳大利亚研究部门主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，购房者负担能力受限是导致澳大利亚整体房价增长放缓的一个关键因素。目前，珀斯、阿德莱德和布里斯班这三座中等规模首府城市的房价高速增长势头将难以维持，因为在利率高企、劳动力市场放松和生活成本压力加大的情况下，当地购房者的负担能力正越来越吃紧，房价不可能再继续以同样的速度上涨。