受传统销售淡季影响,8月深圳一二手房交易活跃度均有所下降。不过,从数据上来看,二手房市场交易量仍稳定在荣枯线水平;新房市场环比呈现小幅下滑态势,但相对去年同期,交易量有一定增幅。
二手房交易量下降但仍处年内相对高位
根据深圳市房地产中介协会统计,8月份,深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)4671套,环比下降13.2%,同比增长50.0%。
深房中协指出,随着楼市政策效应的减弱且部分潜在消费者在政策效应“周期”内入市,再结合当前是传统交易淡季,最终8月二手房交易量出现一定程度回落,但从8月二手房交易量绝对值看,超4500套仍处年内相对“高位”水平。
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另据深圳中原研究中心统计,8月深圳二手住宅过户3804套,环比下滑16.8%,同比上涨57.1%。
机构监测数据显示,8月,深圳二手房的网签量持续稳定在荣枯线水平,连续6个月在5000套上下波动。二手市场网签量及过户量比2023年8月上涨五至六成,市场活跃度仍处于较高水平。
从交易面积段来看,深房中协统计显示,8月市场成交小于90平方米的房源占总量59.7%,较7月上升2.0个百分点,整体走势呈现波动态势,说明刚需博弈与观望并存。
价格而言,随着交易量连续半年的稳定,价格的跌幅略有收窄。深圳本土最大房产中介机构乐有家门店数据显示,8月,深圳全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米,环比微跌0.34%;业主挂牌价6.73万元/平方米,对比7月仅减少100元/平方米,环比基本持平。
不过,当前二手房在售量仍持续增长。截至2024年9月1日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源63715套,对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套,环比增长1.2%。
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深房中协指出,虽然月内二手房在售量呈现波动走势,但拉长时间轴看,当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。
乐有家研究中心认为,虽然二手市场交易量稳定在荣枯线水平,但交易活跃度在8月已经略显疲态,没能维持5300套以上的高位。深圳楼市迫切需要调控政策的进一步落地,才能助力“金九银十”如约到来。
新房成交量同比上涨
与二手房市场相似,新房市场交易量环比呈现小幅下滑态势,但相对去年同期,其交易量有一定增幅。
深房中协数据显示,8月全市新房共成交2865套,环比下降5.1%,同比增长10.1%,其中新房住宅成交2537套,环比下降3.0%,同比增长15.4%。
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从供给端来看,乐有家研究中心监测显示,8月开发商入市积极性明显增强,全市新增一手住宅预售套数3923套,环比上涨126%。近6个月新房市场预售成交面积上涨,从而助力8月底深圳新房去化率减少至20个月,环比缩短了2个月。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,8月住宅市场成交量回落符合市场行情,因为随着时间的推移,年头楼市的优化政策的刺激作用已经慢慢减退,成交恢复常态水平。另外,由于8月本来就是楼市传统淡季,备案量会出现惯性下滑。其指出,8月一手、二手的备案量其实也处于近年的较高位水平,所以表现其实并不算差。
深房中协认为,“以价换量”成为当前支撑二手房市场月度相对“高位”的根本原因。而根据经纪机构的日常走访和交流反馈,自进入8月份以来,市场博弈的烈度与强度明显强于上半年,业主对价格的“让步”幅度有进一步加剧的趋势,当前二手房市场表面“稳健”的基本盘仍不牢固。深房中协判断,随着市场进入传统销售季,“金九银十”作为下半年楼市的关键时间段,预计这两个月的时间内可能会叠加政策的帮扶。