继南方面粉厂地块瞩目上架后,8月30日,广州公共资源交易中心再挂牌四宗土地推介会上的宅地。四宗地块挂牌总起始价27.2亿元,三宗位于白云区,一宗位于荔湾区。四块地都处于中心区域,周边配套相对齐全。业内人士表示,从前8个月土地出让情况来看,目前房企拿地仍然谨慎。
怡新路以南AB3101046地块:
未来或将打造为改善型项目
该地块的官方定位为TOD寰宇世界系,即地铁18号线北延,以及规划中29、26号京溪站上盖项目。在8月初,广州市规划和自然资源局发布了该地块控规的批前公示,原名白云配件厂二期南侧地块,由原来的工业用地调整为二类居住用地,名字也发生了变化。
该地块在天河白云交界处的同和板块内,距离白云山一公里,具有明显的景观资源优势,周边生活配套完善,居住氛围成熟。地块用地面积4.75公顷,计容建筑面积3.27万平方米,容积率2.5,挂牌总价8.65亿元,起拍楼面价2.63万元/平方米。有白云山景观以及低密的加持,未来或将打造为改善型项目。
地块三公里外的越秀天河和樾府、中国铁建·招商蛇口西派天河序,同为热门的改善项目。除该地块外,8月初,广州规划和自然资源局还对同板块的广药集团彩印厂地块、华南医疗器械地块进行了控规调整,但未上架。根据控规,前者位于广州大道北以西,同泰路以东;后者位于广州大道北以东。其中彩印厂地块原为物流仓储用地,现调整为二类居住用地与中小学用地,用地面积1.1公顷,建面约3.4万平方米,容积率3.0。华南医疗器械地块,原规划为二类工业用地,现调规为二类居住用地,用地面积3.4公顷,建筑面积10万平方米,容积率同样为3.0。三宗地块的共同特征都在于低容积率,地铁上盖,其中两宗还有配建小学的要求,有望提升片区活力。
克而瑞数据监测显示,随着怡新路以南地块的加入,时隔十年来同和板块首次新增住宅项目解渴。
嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块:
具备一定的价格优势
两宗地块同样定位为TOD寰宇世界系。两宗地块位于白云大道北板块嘉禾望岗片区内,周边2、3、14号线三地铁交会,交通通达度高,云门商场、嘉禾金铂天地等多座商业综合体汇集,配套齐全。
据悉,两宗地块总用地面积12.96公顷,计容总建筑面积6.8万平方米,019地块计容建筑面积3.8万平方米,挂牌起始价7.35亿元,起拍楼面价1.93万元/平方米。035地块计容建筑面积2.89万平方米,挂牌起始价5.09亿元,起拍楼面价1.76万元/平方米。与去年5月国贸地产以2.46万/平方米楼面价拿下嘉禾望岗东北侧地块相比,具备一定的价格优势。
但根据公告,两宗地块的竞得人需要完成一定的配建要求。其中019地块竞得人须按规划条件建设市政道路用地和绿地,未来楼面价或将高于1.93万元/平方米。不过,两宗地块体量不大,总价不高,房企拿地的可能性也就更大。
荔湾区河柳街地块:
起拍楼面价2.75万/平方米
根据官方定位,该地块划分为都荟璀璨系。地块在今年年初完成了控规调整,容积率由此前的4.0降至现在的3.5,在寸土寸金的老城区具备一定的优势,土地性质二类居住用地兼中学用地,用地面积2.19公顷,计容建筑面积2.27万平方米,挂牌起始价6.11亿元,起拍楼面价2.75万/平方米。
据悉,该地块地处荔湾区老西关板块内,距离地铁8/5号线换乘站西村站约800米,驾车30分钟可到达琶洲CBD等,交通便捷,周边生活氛围成熟。市场表现方面,克而瑞数据监测显示,地块周边三公里内近一年商品住宅成交904套,成交均价63656元/平方米。
分析:
白云区商品房市场需求稳定
白云区作为今天涉宅用地供应主力,上半年表现如何?克而瑞数据监测显示,今年1~7月白云区商品住宅成交4200套,较去年同时期减少2%,规模位居全市第三,市占率为12%。
具体到板块上来看,克而瑞数据显示,今年前7月广州热销十大板块中,白云大道北板块、白云湖板块分别成交1045套、1020套,依次位居全市第八、第九位。而这两大板块之所以在今年前7月成交超千套,有两个非常明显的特征,一是以价换量,二是供应增加。
以白云大道北为例,克而瑞数据监测显示,今年1~7月白云大道北板块商品住宅供应1804套,成交1045套,是近四年来同时期唯一供求规模超1000套的一年;成交均价由去年同时期的“6字头”降至今年的“4字头”,为近四年来同时期的最低,降幅达到29%。
成交结构方面,克而瑞数据监测显示,今年前7月,白云区商品住宅成交主力户型为70~90平方米,共成交1641套,占比由去年的35%增长至今年的39%。相反,前7月白云区120平方米以上的改善户型商品住宅成交占比为23%,与去年同期持平。
中指研究院发布的数据显示,今年1~8月,TOP100房企拿地总额4731.3亿元,同比下降四成。从新增货值来看,绿城中国、建发房产和华润置地位列前三。1~8月,绿城中国以629亿元新增货值占据榜单第一,建发房产以613亿元新增货值位列第二,华润置地新增货值规模为508亿元,位列第三。TOP10企业1~8月新增货值总额4506亿元,占TOP100企业的31.1%,新增货值门槛为61亿元。业内人士表示,目前房企拿地仍然谨慎,拿地的主力也以国企或者央企为主。