利差走阔 存量房贷降息预期再起
来源:东方财富研究中心
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新增房贷利率不断下探,新增房贷与存量房贷利差不断扩大,存量房贷降息预期再起。
今年以来,央行已两次调整5年期以上LPR,累计下调35个基点。近日央行公布的数据显示,截至二季度末,个人住房贷款加权平均利率为3.45%,较去年末下降52个基点。
而存量房贷上一轮下调还是在去年9月。央行发布的货币政策执行报告显示,截至2023年9月末,超过22万亿元存量房贷利率完成下调,调整后的加权平均利率为4.27%,平均降幅73个基点。
新增与存量房贷利差持续拉大,使得不少业内人士认为,降低存量房贷利率符合群众期盼,且一定程度上有利于商业银行平滑提前还贷压力,因此,未来存量房贷利率存在下调空间。
此前相关部门曾就调整存量房贷利率有过相关表述。8月1日,央行、外汇局召开的年中工作会议就提到,“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
天风证券表示,结合今年最新的房贷政策和利率变化,再度调降存量房贷利率可能性确实存在,且有两种可能的实施路径。
一是按照央行公布的前期存量房贷利率4.27%,压缩至今年二季度新增住房贷款加权平均利率3.45%,则可以压缩82bp,对应每年减少借款人利息支出约3100亿元。
另一种测算方法是基于交行2024年中报,2024年上半年存量中长期个人贷款年化平均收益率约为4.0%,降至新增房贷加权平均利率3.45%,约压缩55bp,对应每年减少借款人利息支出约2100亿元。
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