9月7日，历经5年建设、创下深圳最大棚改项目纪录的南华村棚改迎来正式选房。扎根南华村、亲历特区蓬勃向新的老“特区人”们怀着激动的心情进行了正式选房，现场一片欢乐又秩序井然。几乎伴随着经济特区一同诞生的南华村，作为承载着无数老“特区人”记忆的老旧小区，即将焕发新生，2500多名户主脸上洋溢着对新生活热切期盼的笑容。

　　展望未来，棚改后“旧貌换新颜”的南华村片区，将大幅释放高质量空间，助力环中心公园活力圈的“蝶变”，为紧邻的河套合作区提供优质生活配套。这是福田作为高度建成区探索“再造一个新福田”的胜利体现，更是对党的二十届三中全会精神中关于推动高质量发展要求的生动实践。

　　高标准空间焕新

　　开启高质量发展新篇章

　　高质量发展，需要优质空间供给。

　　福田作为中心城区和高度建成区，空间不足始终是高质量发展的重要掣肘。与其他城市、其他城区平方公里级、十平方公里级、百平方公里级连片规模化整备开发的态势相比，空间问题对福田投资增长、发展后劲乃至民生供给的“短板效应”更加突出。近年来，华富村东西区、南华村棚改的规模化高速推进，揭开了福田区优质空间供给的大幕。

　　始建于1984年的南华村，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区。历经近40年岁月沧桑，小区公共配套设施逐渐落后，居民的生活质量受到严重影响。福田区在从未有过系统性棚改先例的情况下，启动了福田区河湾北改造（南华村棚改）项目，成为深圳棚改新政后政府主导实施的首批棚改项目之一，并创下深圳最大棚改项目纪录。

　　2018年8月，棚改项目正式启动，大胆探索采用“区政府主导+福田投控实施+华润置地代建+中建三局施工”的政府、国企强强联合建设新模式，由福田区政府全程主导，福田投资控股有限公司作为区属全资国有企业，专门成立项目公司——深圳市福田福河建设开发有限公司作为项目实施主体。在项目实施过程中，南园街道办全程参与、配合，与项目指挥部形成合力。

　　2019年4月，项目纳入全市棚户区改造年度计划，得到业主群众积极响应和大力支持。同年7月集中签约启动后，仅用15天时间便完成99.6%的签约率，刷新了深圳旧改签约速度。2020年6月，南华村项目进入全面拆除阶段。

　　历经5年建设，克服重重困难，在今年3月迎来回迁安置房首栋塔楼封顶。如今，不过半年时间，项目步入业主选房阶段。无疑，南华村这一承载着无数老“特区人”记忆的老旧小区即将焕发新生，迈向高质量发展的崭新阶段。

　　福田区以“三大新引擎”为总牵引，发力打造高质量发展高地，在提升城区空间品质上率先破题：去年9月，被誉为深圳老旧住宅小区“棚改第一村”华富村东西区回迁项目如期交付业主；今年9月，创下“新深圳速度”的全市规模最大的南华村棚改正式选房……福田区规模化推动老旧小区棚改，进一步优化空间，加速释放土地资源，开启高质量发展新篇章。

　　高品质民生标杆

　　创造高质量发展新福祉

　　高品质生活是高质量发展的出发点和落脚点。

　　近年来，福田加快建设“首善之区”，“幸福福田”品牌日益深入人心，已成为福田高质量发展成色的重要标志和突出优势。今年，福田区党代会报告明确提出，“二次创业”必须创造“高质量发展”的新福祉，更加自觉把群众利益放在第一位，在实现“幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶”上先行一步、树立标杆。

　　南华村棚改在设计中始终以市民的美好生活为己任。早在2021年7月开展南华村户型宣讲及意见征集时，福田区通过各种方式与业主面对面交流沟通，确保宜居性与功能相统一，持续优化方案，以“好用、好看、好生活”的三好原则为目标，致力于打造宜居、功能完善的现代化社区。

　　13栋塔楼前低后高，空间布局错落有致；对内打造品质花园，对外发掘河套湿地景观；配备九年一贯制学校和幼儿园，为回迁区居民打造健康、舒适、现代化的人文社区，南华村棚改项目设计方案连续斩获第三届REARD城市更新设计奖建筑规划方案金奖、第六届REARD全球地产设计大奖金奖、2023美国缪斯设计奖银奖。

　　南华村棚改项目的顺利推进，离不开政府、企业、业主三方的同心协力。

　　在施工过程中，项目团队严格把控施工质量和安全管理，建立完善的质量管理体系和安全管理制度，确保回迁房的品质和安全，采用了先进的施工技术和设备，保障了施工进度的顺利进行。为了让业主更加直观地了解施工进度和回迁房的品质，南华村棚改项目还以开放日的活动形式，邀请业主走进项目现场、参与过程监督。通过智慧展厅，业主们可以直接了解施工进度、安全管理、质量管理等建设一线的最新情况，这种透明的建设过程参与方式进一步增强了业主的信任感和满意度。

　　从设计到施工，拥有优越区位优势和一流城市景观资源的南华村棚改项目，每一个环节都充分体现了福田区对民生福祉的高度重视，力求打造成为民生项目标杆之作。

　　高规格区域配套

　　汇聚高质量发展新动能

　　河套腹地，毗邻香港，拥有优越区位优势的南华村潜能巨大。通过棚改，南华村释放了大量原本被老旧住宅区占据的低效土地，在完善的公共配套设施、改善居民生活环境的同时，还将伴随土地价值的提升，拓展整个区域的城市产业空间，实现经济效益与社会效益的双赢。

　　不久前，《河套深港科技创新合作区深圳园区法定图则》发布，明确以新皇岗口岸为核心的东翼片区规划建设国际协同创新区和国际人才社区，与东翼片区仅有一路之隔的新南华村将成为深港融合的一线配套。据透露，南华村棚改项目将涵盖大量保障性人才住房，将为河套深港科技创新合作区等周边区域提供优质配套，有助于吸引全国乃至全世界的高端人才落地河套、定居福田。

　　南华村棚改如今以“绿色宜居、深港融合、优质配套”为宗旨，在打造国际化、现代化、生态型、模范式社区的同时，将为深港融合提供优质配套，为高质量发展的人才保障赋能。

　　与此同时，南华村项目还涵盖2万多平方米商业和多种公共配套，包括社区商业街、社区服务中心、文化活动室、社区健康服务中心等，住宅和商业街由空中廊道实现互联互通。为辖区居民创造一个更加美好更加宜居宜业的生活环境。

　　随着南华村棚改迎来正式选房，一个崭新、宜居、充满活力的现代化社区正徐徐展现，这一集生活、生态、生产深度融合的现代化都市新空间，将汇聚高质量发展新动力，完美展示“人城产”高度协调融合的中国式现代化典范城区风采。