这个有着1112户的居民小区，东临桃浦河，北靠沪宁高铁铁路，南侧穿过上海泊寓酒店管理有限公司和白厦君亭酒店区域，就是桃浦路。小区两扇门，都在西侧的真北支路上。按照居民们的说法，这些年，一到台风暴雨天气，真北支路就积水成河，让他们出行非常不便。于是，两个月前，他们将面向桃浦路尘封已久的边门打开，供居民应急使用。从这扇门出去，居民步行前往上海西站地铁站就更近了。然而，几天之后，白厦君亭酒店在小区边门之外加了一道铁门，并用电焊封死……

　　▲星月蓝湾小区挨着桃浦河

　　边门简史

　　星河世纪城星月蓝湾C区对外的门牌号码是桃浦路300弄，然而，小区的两道门却开在真北支路上。据居民于女士回忆，2006年收房的时候，桃浦路上的边门是开着的。于女士说：

　　那时候我们要装修房子，去买建材都走那扇门去桃浦路。当时酒店还没有建，我们从那扇小门进出，很方便。后来，门外建酒店，工人也从那扇门进出我们小区，小区居民觉得不方便，物业公司就把那扇门封起来了。

　　这一封就是十来年。9月9日下午，记者在新开的边门旁看到，老边门的合页铁轴还在墙上。新门是在老门的基础上开出来的。黑门白墙，墙头上装着球形照明灯。沿着围墙内侧是新铺的道路，水泥砖新得连青苔都没来得及生长。

　　居民王先生：

　　这扇门重新打开后，我们都很高兴，特别是老年人，散散步，一抬脚就从这里上了桃浦路，很方便。

　　然而，没几天，星月蓝湾C区的居民们就高兴不起来了。他们发现白厦君亭酒店在他们小区边门外装了一道对开的铁门，不让他们从边门进出。王先生说，一开始酒店方面只是用石雕等大物件拦门，后来竟然从外面用电焊将门焊死，彻底打不开了。

　　记者从桃浦路绕到该门前，看到铁门上有新鲜的焊接痕迹。酒店在门上张贴红字告示：“此门已加锁焊固，如发现有破坏者报警处理。”话不多，态度坚决。

　　▲侧门已被加锁焊固

　　出行困境

　　星月蓝湾傍水而居。东侧的桃浦河是小区的天然屏障，河对岸就是兰溪路，西站交通枢纽建设正如火如荼。北侧的沪宁高铁车辆频密，每隔几分钟就轰隆隆驶过一列。有时候震动来自地下，那是地铁在地下驶过。

　　小区里的老年居民告诉《老叶较真》记者，在规划图上，桃浦河上有一座桥，供小区居民上兰溪路。可是房屋交付后，桥迟迟没建。后来开发商向小区的账户上打了160万元，说是留着建桥的。

　　王先生拿出房产证，记者在房屋宗地图上看到，那座桥标记的位置靠近铁路。

　　再后来，酒店那边建了一座水泥桥，叫宏泉拱桥，连接兰溪路，对这个小区居民的出行来说，毫无助益。星月蓝湾C区的居民再去申请建桥时，相关部门没有批准。

　　▲宏泉拱桥

　　南门封堵之后，小区唯一的通道就在西边的真北支路上。然而，这条路上每年都有那么几天，遇到台风暴雨就积水。居民对此颇多怨言，几乎每个人的手机里，都存了一堆积水的视频和图片。

　　80岁的吴先生曾因积水有过一次昂贵的出行经历。

　　2022年夏天，台风雨后，我以为我的车子能开过门前真北支路的‘水沟’，不料一下水就抛锚了。因为发动机泡了水，修车花了两万多块。这大概是本小区最昂贵的出行体验。

　　吴先生幽默地说。

　　也是在那次台风后，王先生急着去医院。“我喊了一辆出租车，车到小区附近开不进来，水太深。水迟迟排不掉，我约的专家门诊，不能等，只好挽起裤腿，淌水出门再上车。”

　　于女士说，真北支路一积水，就很深。马路对面就是幼儿园，有一次她看见一个老人接小孩，由于看不清路况，摔倒在水里。看着老人和小孩在水里跌倒又爬起来，浑身湿淋淋的，她看了心里也很难受。

　　于是，重开南边门，就成了这个小区居民的共识。

　　▲星月蓝湾小区

　　酒店有顾虑

　　酒店的铁门安装在酒店的红线区域内，在地权产权上，跟星月蓝湾C区界限分明，毫无争议。然而，居民王先生援引《民法典》291条，认为酒店的做法，侵害了全体小区业主的相邻权里的通行权。

　　该法条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”

　　德禾翰通律师事务所李达律师表示，《民法典》的这条规定涉及相邻关系中的通行权问题，即当相邻权利人需要通行经过不动产权利人的土地时，不动产权利人应当提供必要的便利。这一规定体现了民法典对于相邻权利人在通行等方面的合法权益的保护，确保了相邻权利人在必要时能够顺利通行，不会因为不动产权利人的阻碍而受到影响。

　　9月9日下午，记者前往白厦君亭酒店，该酒店相关负责人婉拒了记者的采访。

　　▲白厦君亭酒店

　　此前，小区所在的居委会和物业公司，代表小区全体业主跟白厦君亭酒店以及上海泊寓酒店管理有限公司有过会谈。知情业主告诉记者：

　　酒店方面参会人员态度比较消极，经过较长时间商谈，他们虽然表示可以商量解决此事，但是所有细节问题都需要向酒店高层请示汇报。会谈结束后，酒店方面就没有后续回应。双方的焦点在于，居民通行可能会影响酒店的经营环境，也可能会产生滑倒跌伤等意外事故，所以，酒店方面干脆就不让我们小区居民通行。

　　小区居委会负责人证实了居民们的部分说法。“我们一直在积极协商，街道方面也为此搭建平台，但是目前两家单位的确没有给出具体的回应。”

　　▲小区指示牌

　　苛刻的借道规则

　　不过，居委会相关负责人针对那次会商中两家单位提到的问题，单方面作出了一些安排，希望有机会再次协商。

　　居委会相关负责人在文案开篇时就确认，“星月蓝湾C区边门进出属于借道行为，所有经此边门进出人员，由于进出此门引起任何事故，需由事故人自行处理并承担相应责任，白厦君亭酒店和泊寓酒店管理有限公司不承担任何连带责任。原则上未成年人和年迈老人进出此门，需在至少一名成年人陪护下方可进出。”

　　该文案还提到，为维护良好的营商环境，所有出入此门人员禁止携带易燃易爆物品、管制刀具、有毒有害物品;禁止在门外两家单位红线范围内遛养任何宠物；禁止使用滑轮、滑板、电驱动车、非机动车及共享单车;禁止大声喧哗、嬉笑打闹;不得破坏设施；不乱扔垃圾；不乱涂乱画；不破坏绿化；不随地吐痰；不在此通道内吸烟等，遵守应有的社会秩序。两家单位进行安全演习、对绿化进行维护时，借道人员需进行安全避让，并听从两家单位安保人员提示。居民严格遵守边门开放时间（6：00-22：00），关闭后不得随意要求工作人员或保安人员开启，禁止攀爬护栏穿越。

　　“借道规则”细致得近乎苛刻，只要居民三次“犯规”，影响营商环境，两家单位制发书面通知满三次，边门就关闭。

　　居委相关负责人表示，她正努力把该文案送达上述两家单位，一家已经接收，另一家尚未接收，她还在努力争取。

　　居民争取通行权，酒店维护营商环境，双方都有充分的理由。但是，门里门外如何和谐相处？桃浦路300弄在桃浦路上的门还能不能打开？《老叶较真》将持续关注。