楼市交易陷入“地量” 普通置业者应稳定心态看待

　　肖文晓（克而瑞广佛区域首席分析师羊城晚报美好人居智库专家）

　　今年前八个月，广州一共卖出433万平方米新房，同比下降了21%。这个交易量是过去15年来的最低值。毫无疑问，广州楼市正处于相当长一段时间以来的谷底。

　　之所以有人犹豫是否入市，症结显然不在政策上。目前，广州的首付最低已经降至15%，房贷利率也已经取消下限，宽松的限购政策也不再成为买房人的阻碍，应该说，今天能给的政策利好基本已经应出尽出。

　　梳理起来，举棋不定的买房人，主要理由无非有以下几种情况：一是基于个人家庭经济原因，在就业和收入面临不确定的情况下不大敢买，这种情况旁人很难给建议，但是凡事“量力而行”，留有余地就不会陷入被动；二是买涨不买跌，担心房价继续下跌。但是客观来看，广州楼市成交已经陷入“地量”，很多新盘和二手房的价格都跌到了亏本价，继续下挫的空间有多大呢？普通人真的能精准捕捉底部的时机吗？倒不如给自己做做减法，少一点短期的涨跌杂念，多一点居住至上的实用主义；三是在犹豫房地产新模式下是否还有买房的必要，毕竟现在租房很经济，未来保障房选择也很多。但请相信“业主们”的经验：有一套称心如意的、属于自己的房子，一定会给你的美好生活加分。

　　楼价大幅回调是否入市取决于居住需求

　　黄韬（广州中原地产项目部总经理羊城晚报美好人居智库专家）

　　从2022年开始，随着市场的不断变化，传统的“金九银十”概念实际上已经不再符合市场的实际规律，但从供应的角度来看，9月、10月仍会有一定量的开发商推出新货。从近段时间的楼市价格走势来看，广州已经有部分板块的均价回到了七八年前的水平，且短期内拉高的可能性不大，更大的概率将呈“L”形曲线的走势，跌幅逐渐放缓见底。

　　对于普通消费者而言，当前或许不是一个卖出的窗口，但买入者尤其是自用型的买家已经可以择机出手。在价格方面，目前不同板块、不同项目的分化趋势相当显著，具有优质的区位、优质的配套、优质的交付标准等要素的产品在价格上明显较为稳定，在看好广州长远发展前景的前提下，对自住者来说，目前是一个不错的入市窗口。

　　秋季超十盘推新宽松环境适宜买家选择

　　陈雪强（中指研究院华南分院研究主管）

　　据中指院数据，8月广州新建商品住宅供应3343套/38.9万平方米，供应面积环比增加29.5%。成交方面，8月共成交商品住宅4378套/48.61万平方米，成交面积环比减少27.2%。成交下滑主要由于7、8月份是传统的成交平淡期，开发商推货意愿降低，另一方面，存在开发商为传统营销旺季蓄力，期待通过加大推货力度吸引买家入市。

　　从9月广州新建商品住宅供应来看，广州将有超10个楼盘面市及加推，其中纯新楼盘项目占到8个。从区域来看，大部分集中在中心区域，如荔湾、海珠、黄埔等区域，外围区域主要集中于花都、南沙、增城。中心区域项目以刚改及改善产品为主，外围区域更多以刚需产品为主。

　　近期入市的2个纯新盘项目表现不俗，如荔湾的保利珠江天悦以及老黄埔的中建海丝城首次开盘均取得较好的去化成绩。也正是由于当前推出楼盘价格具备较高性价比，同时产品吸引力较大，因此吸引了较多购房者的入市。整体来看，当前广州楼市政策已十分宽松，首付比例及房贷利率均降至历史最低水平，同时价格方面也回落至较低水平，结合近期入市的项目，无论是刚需还是改善产品均具有较多项目供购房者选择。