2024年以来，全国多地住宅小区掀起了物业费“降价潮”，业主和物管公司之间博弈不断。近日，曾经风头无两的武汉万商白马服装交易中心市场（下称“万商白马”）的“物业费比房租还高”备受市场关注，也引发众人对商业体物业收费的思考。
《华夏时报》记者多方采访了解到，虽然位于武汉黄金地段，万商白马在服装批发领域已经丧失话语权，目前已经转为经营服装零售业务，部分商铺面临出租难，处于空置状态，有商铺的年租金已经低至1万元，而在租金一落千丈的情况下，万商白马的物业费有增无减，部分商铺的物业费甚至超过同期的租金。
北京金诉律师事务所主任王玉臣向《华夏时报》记者表示，物业为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，合理的物业费收费标准自然需要与其物业服务水平相适应，也需要与业主可以接受的收费标准相匹配。
其实，相比降低物业费，《华夏时报》记者了解到，相关业主更期待万商白马能够重新拾起在服装批发市场的话语权。部分业主正在谋划成立业委会，计划在业委会成立后，对商场“重新装修，重新规划，重新招商”。
黄金地段商铺年租金低至1万元
万商白马位于武汉核心街区汉正街东，是香港企业沿海绿色家园集团（下称“沿海家园”，01124.HK）于1993年开始建造，1996年开业的服装批发市场。据相关人员介绍，万商白马2至9楼的商铺均已出售，一楼的部分商铺由原开发商自持。
作为曾经华中区最大的品牌服装批发市场，相当长的一段时间内，万商白马成为很多商家“梦开始的地方”，商铺异常抢手。公开报道显示，2004年，万商白马120平米的商铺年租金一度被抬高至55万元，风头无两。
不过，近年来，随着服装批发行业的降温，万商白马批发生意辉煌不再，如今已经丧失了服装潮流的话语权，商场一楼成为年长的“奶奶辈”服装零售卖场。“现在这里定位都是老人的服装用品，因为老人不会网购。”一名武汉当地人士向《华夏时报》记者介绍称。
一位汉正街的服装从业人员在抖音上发布视频分享称，其实，万商白马的位置在汉正街是最好的，是一个临江的商城，但是已经没有以前那样风光了，五、六楼的较多商铺被用于电商直播零售，基本上很少再有批发业务。
如此，万商白马的商铺租金下滑严重，一位万商白马的业主周原（化名）向《华夏时报》记者感叹道，现在一套80平米的商铺租金已经低至1万元/年，而约8年前，同样的商铺年租金超过20万元。
万商白马的部分商铺已经处于闲置状态。安居客房源信息显示，万商白马二楼一间50平米的闲置商铺，月租金低至600元，年租金总额仅7200元，加上一个月的押金，一年下来业主收取的总金额也尚不足1万元。业主在房源详情中介绍称，该商铺位于二楼电梯扶手处，可用于经营，也可做仓库。
另外，记者注意到，万商白马的部分商铺正在被折价甩卖。一名房产中介人员向《华夏时报》记者表示，万商白马一楼合计1678平米，分拆出的32间商铺，市场评估价6000多万元，交易价格可以“一半往下走”。
租金扣除物业费仅余数千元
租金一落千丈，商场的物业费却有增无减。周原向记者表示，该商场的物业费在数年前已经由原本的12元/平米，上调为14元/平米。“（如果租金包含物业费）交完物业费后，（业主收取的一年的租金）就只剩几千块钱了。”
为以低价吸引租户，部分业主“机智”地将房源出租信息中物业费相关信息隐去。上述万商白马二楼50平米商铺业主向《华夏时报》记者表示，其待租房源信息中标注的月租金为600元，不包含每月的物业费和电费，物业费和水电费需租房者在支付租金的基础上再行缴纳，目前该门店的物业费收费约为8000元/年，比7200元年租金的金额还要高数百元。
2024年以来，包括重庆、武汉在内的多家住宅小区物业费迎来费用下调。不过，要求商场调减物业费的现象还并未大量露头。王玉臣向《华夏时报》记者表示，物业为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，合理的物业费收费标准自然需要与其物业服务水平相适应，也需要与业主可以接受的收费标准相匹配。
“据不完全统计，目前万商白马的商铺空置率至少已经有30%。有的门面好几年都租不出去。”周原坦言，其实相比武汉同类商场，当前万商白马的物业收费标准并未明显超出行业水平，但是物业管理方并未能提供相应水准的物业服务，特别是并未能提供商场运营管理方面服务，导致商场运营环境恶化，最终导致商铺租不上价，“物业费比房租还高”。除此以外，周原还提出了物管公司私占公共区域、侵占公共维修基金等方面的担忧。
值得留意的是，虽然整体服装市场竞争激烈，但是武汉汉正街附近的服装市场仍然多如牛毛，其中仍然不乏一些经营状况较好的批发市场，例如，大夹街服装批发市场、金正茂服装批发市场等依然保持着较高的市场热度。
“这两年，整个汉正街市场都在回暖，不少来自浙江柯桥布匹的一级批发厂家都在进驻汉正街，唯独万商白马毫无生机。”周原认为占据优势地理位置的万商白马不应该继续消沉下去。
为了对商场“重新装修，重新规划，重新招商”，加强物业监管，让商场重新焕发生机，2021年10月份，周原等业主已经开始张罗成立业委会。但是，因目前部分业主难以取得联系，全体业主选举大会遇阻。当地街道工作人员向《华夏时报》记者表示，目前万商白马业委会的组建正在按照相关要求走流程。
9月13日，《华夏时报》记者向武汉万商白马物业管理有限公司拨打了咨询电话，相关工作人员对咨询问题较为回避，仅表示具体的物业管理，业主需要咨询各楼层的“楼管”。
