楼市“金九银十”前夕，上海新房市场走出独立行情。

　　据国家统计局，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。

　　与北上广深相比，其它能级城市的新房市场表现相对较弱。数据显示，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比7月扩大0.1个百分点。

　　易居研究院研究总监严跃进对时代财经表示，当前房价指数环比涨幅为正的城市为2个，即上海和南京。其中，上海已经连续6个月房价涨幅排名第一，也说明其成为目前楼市复苏的标杆城市。而南京在此前连续15个月房价指数环比涨幅为负的情况下，首次为正，这说明一些调整充分的省会城市，或有数据转正的机会，也说明一系列政策积极有效。

　　过去一个月，上海多个豪宅盘入市，“日光”豪宅盘频现，成为新房市场的有力支撑。

　　8月29日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序二期迎来开盘。据项目置业顾问发布的二期现场情况，“开盘选房32分钟、120套房子、142号清盘”，实现二开二罄。

　　公开信息显示，今年6月28日，中海领邸·玖序首次开盘，232套房源劲销66.38亿元，首开售罄。根据“中海领邸·玖序二期”信息，此次共计推出120套房源，户型面积约185平方米—186平方米，上市面积22238平方米，销售均价14.2万元/平方米，总计销售货值约31.6亿元。伴随着二期项目实现日光，中海领邸·玖序累计实现销售额约98亿元。

　　在此之前，上海豪宅市场刚刚“消化”过一批购买力。

　　8月25日，上海新天地附近的锦园项目首开，33套房源一抢而空，成交金额18.27亿元；8月18日，融创外滩壹号院二期二批次110套超大户型开盘，1小时内清盘，销售额近57亿元，平均每套“半个小目标”。

　　仅仅半个月，锦园、融创外滩壹号院二期和中海领邸·玖序二期等三个项目合计销售达到106.27亿元。

　　将时间周期再拉长，今年上海豪宅市场表现十分亮眼。

　　打响2024年“日光”头炮的是中海顺昌玖里。套均总价4000万元左右，首开全部售罄，销售总额196.5亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。

　　七八月的市场淡季，上海豪宅却入市必抢：龙盛湾上二期，120套房源认购率239%；融创外滩壹号院二期二批次110套房源，认购率超180%；中海领邸玖序二期，有效认购率252%；锦园33套，项目开放4天开启认购，认购率152%；绿城前滩百合园三期10套别墅，总价5300万～1亿元，认购率210%。

　　据中指研究院统计，2015年，2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600～1700套的水平。但这一平衡被2024年的“井喷式”供应打破了，算上融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海平均每天成交12.5套豪宅。

　　58安居客研究院院长张波对澎湃新闻表示，从上海新房市场来看，虽然价量表现在热点一、二线城市明显好于平均水平，但市场的分化程度依然较高，目前市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注，一方面是市区部分中高端项目的一、二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显，这本身也是因为新房限价因素所导致。另一方面，目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。

　　核心城市豪宅为何一房难求？

　　镜鉴咨询创始人张宏伟对每日经济新闻分析：“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。”

　　“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔3～6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。”