随着房地产市场政策持续释放效应，新房价格自今年5月以来，连续3个月环比降幅呈现持续收窄趋势，全国新房市场持续转好。2024年9月14日，国家统计局发布2024年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。业内人士分析称，市场正在进入“金九银十”传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升。

　　新房价格环比降幅收窄0.2个百分点

　　9月14日，国家统计局发布2024年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，目前新房市场正处在横盘的过程中，从新房市场的成交和价格来看，都仍然在下滑，但整体降幅已呈现企稳态势。主要原因在于新房市场有相对应开发商的兜底，因为从业内来看，对于新房价格会形成一个底部的共识，同时，开发商也受到成本的制约，所以不会出现像二手房业主大幅降价出售房产的行为。

　　从2024年8月70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量2个，1城环比持平；其余67城环比下跌，较上月增加1城，下跌城市个数占比约96%。8月70城平均环比为-0.73%，跌幅较上月扩大0.08个百分点。

　　针对8月新房价格总体环比降幅达近年来最低水平，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪分析称，8月以来多地取消新房限价或者放松对新房价格的管控，也有地方政府部门回应称房企可以自主确定新房售价，短期来看，在当前新房库存量大、市场面临一定去化压力的背景下，房企市场化降价将会存在，尤其是针对去化不佳的项目降价跑量，回笼资金。

　　易居研究院副院长严跃进表示，总体上一线城市的数据表现最好，即5月以来连续3个月环比跌幅呈现持续收窄的态势。这说明本轮楼市复苏中，一线城市扮演了领头羊的重要角色，也说明人口和城市基本面不错的城市，楼市复苏态势更好。

　　上海连续27个月环比上涨

　　通过统计局发布的数据可以看到，北京、广州和深圳分别环比下降0.5%、0.5%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　关荣雪表示，从城市层面来看，上海、南京新房价格环比唯二上涨，环比分别上涨0.6%、0.3%。其中，上海新房价格自2022年6月以来环比持续正增长，环比已连续上涨27个月，上海新房价格走势长期坚挺的背后，与其旺盛的购房需求和强劲的购买力不无关系，尤其是豪宅市场，今年以来屡现“日光”改善盘。南京可能是受利好政策的影响，下调商贷、公积金贷款利率以及放松落户条件等，使得购房需求释放空间拉升，市场信心修复，房价止跌回涨。此外，西安本月新房价格环比维稳。

　　对于上海连续27个月环比上涨，中国房地产研究院院长谢逸枫认为，上海作为国际金融中心城市，每年新企业的增长数量众多，就业的岗位也相比其他城市更多，而且，上海的经济也一直比较稳定地增长，足以吸引外来的人口到上海工作生活，房地产市场的供求相对平衡。并且，上海大部分楼盘都是比较优质的，所以也让新房价格保持在稳定区间。

　　郭毅补充道，上海当下还是高端盘的签约占到新房市场主力，从去年到今年，上海10万元/平方米、20万元/平方米的高端楼盘项目，因为倒挂出现了一轮明显的热销，这部分豪宅体现到市场的网签当中，就会带来整体市场结构性的价格上涨。

　　二手房市场“以旧换量”趋势仍在

　　国家统计局发布数据显示，8月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　关荣雪表示，从2024年8月二手住宅房价指数来看，环比上涨城市个数仅有1个，其余69城环比下跌，较上月增加2个。8月70城平均环比为-0.95%，较上月扩大0.15个百分点。从8月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，再结合总体环比降幅扩大来看，当前二手房价格与新房一致，均处于底部徘徊阶段。不过，从二手房成交来看，同比表现较为可观，二手房市场“以旧换量”趋势仍在。

　　8月，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　严跃进表示，相比此前两个月二手房市场的表现，8月数据略显疲软。这说明在市场淡季中，加上高温等因素，购房需求偏弱，房东降价让利的动作是比较明显的。需要警惕的一个现象是，此前限购等政策放松后，一些二手房交易不错，但若是后续潜在需求没有跟上，一些二手房的交易也会遇到压力。

　　从城市层面来看，8月仅吉林1城二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.1%，从面积段来看，吉林8月各面积段二手房销售价格环比均有所上涨，其中144平以上大面积段房源环比涨幅最大。关荣雪认为，市场需求似乎仍有发掘空间，不过，也不排除是受房源挂新影响而出现的短期波动现象，价格是否真正具备上涨动力，还需要后续更长的数据来支撑。

　　谈及未来二手房市场变化，严跃进表示，二手房市场最大的问题已经暴露了，即“接盘人”比较少，这就会导致供求关系比较明显。所以后续二手房市场亟须有新的发展模式，尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有这样才能真正提振二手房的交易市场。