北京的王女士近期有改善置业的计划，她准备将西城区的小户型出售，再到大兴区购买一套两居室。因听说在北京换房有个人所得税退税的优惠政策，她向新京报记者咨询，需满足什么条件才能退税？能退多少？

　　解答：

　　对此，北京链家签约服务中心相关负责人指出，个税退税政策适用于2022年10月1日至2025年12月31日期间的以下购房人：北京市内个人之间交易且买卖的均为北京市内住宅；在出售自有住房后1年内，须重新在市场上购买住房（必须先卖后买）。

　　其中，出售时间界定为以所售住宅个人所得税完税时间为准，而对于新购住房时间的界定一手房以办理房屋交易合同备案的时间为准，二手房以购房时契税的完税时间或不动产权证的登记时间为准。

　　那么，退税金额怎么计算呢？北京链家签约服务中心指出，当购买金额≥出售金额时，退税金额=出售时缴纳的个人所得税（全退）；当购买金额<出售金额时，退税金额=（购买金额÷出售金额）×出售时的个人所得税。举例来看，李女士在2023年12月出售了一套东城区的小户型，计税金额400万元，缴纳个人所得税4万元，于2024年2月购买了一套朝阳区的住宅，成交价500万元，则个税4万元可以全部退还；而如果她在售房后购买的是一套计税价360万元的住宅，那么后期她可以申请个人所得税退税金额为3.6万元。>