存量房贷利率调降预期升温,房地产ETF基金(515060)午后涨超3%
来源:每日经济新闻
9月18日午后,房地产板块领涨A股,房地产ETF基金(515060)午后直线拉升,一度涨超3%,特发服务、中交地产、电子城、张江高科、我爱我家、世联行等多数持仓股盘中大涨,其中电子城触及10CM涨停板。
消息面上,近日关于存量房贷利率调整的预期再度升温。民生证券认为,预期再起或是基于存量房贷利率与新增房贷利率间差值的逐渐拉大,以及“提前还贷”现象下银行增加的信贷流失压力等现实情况,一定程度上凸显了存量房贷利率调降的必要性。
广发证券认为,存量房贷利率若调整,可能产生三点影响:(1)银行息差收缩。截至2024年二季度,存量房贷占总资产比例为8.8%,假定今年所有存量房贷的利率下降74BP与增量房贷利率持平,那么银行总资产收益率可能会下降6.5BP。在这一情形下,央行不排除会降息或利用自律机制引导存款利率下行来对冲和平滑。(2)提前还贷规模可能下降。据央行统计,2023年降低存量房贷利率之后,全国提前还贷规模较政策实施前减少了10.5%。(3)消费有较大概率受益。在下调74BP的假设下,居民每年可节省利息支出2797亿元。过去四个季度全国居民人均消费支出/人均可支配收入的比值大约是71%,按照这一比率,理论上可增加1986亿元的消费空间。
公开信息显示,房地产ETF基金(515060)跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头,全面布局房地产开发、管理、服务等行业。
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