近年来，由破产企业引发的法拍项目屡见不鲜。不少曾经的顶级豪宅项目，也通过司法拍卖或破产拍卖的形式进入了大众视野。

　　广州老牌江景豪宅项目——爱群荟景湾，便是其中最为引人注目的案例之一。今年7月，爱群荟景湾首次亮相京东法拍平台。

　　9月中旬第二轮法拍，总共40多套上架，每套总价从1300万到3700万不等，平均单价约3.8万元/m²起，产权明确，引发广泛关注。

　　豪宅面积从340m²-720m²不等

　　2022年3月，因广州市景兴房地产开发有限公司重整计划草案未获得通过且未依照《中华人民共和国企业破产法》第八十七条的规定获得批准，广州市中级人民法院裁定终止广州市景兴房地产开发有限公司重整程序并宣告广州市景兴房地产开发有限公司破产。记者从京东法拍平台看到，广州市景兴房地产开发有限公司的债权走个超3.1亿元。

　　在景兴地产破产资产包里，最受关注的莫过于江景豪宅爱群荟景湾。爱群荟景湾位于越秀区沿江西路与长堤大马路之间，这一带是广州历史悠久的老城区，也是著名的江景豪宅区。项目附近是广州民间金融街，汇集了中国人民银行广州分行、工商银行省分行、大丰银行等金融机构，以及中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医院。项目东侧的星寰国际商业中心是一个集办公、商业、餐饮于一体的综合体，吸引丹麦王国领事馆、匈牙利领事馆、友邦保险、强生、英皇娱乐集团等企业和机构入驻。

　　从整体来看，爱群荟景湾由东西两座塔楼组成，东塔为住宅，西塔为酒店式公寓。住宅塔楼从8层到44层每层仅有两户，设计宽敞的四房与五房户型，面积分别为约340m²和约370m²，在45层及以上的面积从约720m²起步。按照规划，内部拥有多个高端会所、健身房、泳池等休闲设施，地下设有400多个车位。

　　公开资料显示，项目当年开盘价高达近7万元/m²，在当时的广州楼市掀起了不小的波澜。尤其是项目的47层至48层的顶层复式单位，面积超过1200m²，自带私家泳池和私家花园，可以俯瞰珠江和整个广州城。

　　上半年法拍成交量同比增加

　　随着房地产市场的调整，法拍房成为了不少购房者和投资者关注的焦点。比如，9月20日，位于广州市天河区兴国路27号方圆月岛小区的一套住宅被拍卖。拍卖开始后，吸引了4个富豪报名参与竞拍，最终以2154.7593万元成交，成交价比起拍价高出约256万元。

　　据中指研究院统计，2024年上半年各物业类型法拍成交总量较2023年同期略有增加，主要物业类型法拍住宅成交5.3万套，较2023年4.9万套增加约8.3%。

　　值得关注的是，司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。

　　记者了解到，本次拍卖标的物所涉及的一切税、费、金均有竞买人承担，可能存在欠付物管费、服务费、水电费等的情况；标的物以现状进行拍卖，需自行调查核实标的物的实际状况及瑕疵等。