就在十一黄金周前夕，楼市迎来“大礼包”：央行推出多项重磅政策，包括存量房贷降息、降二套首付比例等；9月26日，中央政治局会议首提要促进房地产市场止跌回稳，对房地产市场行情做出明确指示。9月27日，央行降准和降息。在这样超预期的政策利好氛围中，不仅提振了市场预期和信心，预计也将进一步激发改善、置换的购房需求，为“金九银十”的广州楼市增添新动力。

　　显然，市场中能匹配甚至超预期满足改善居住需求的优质物业将更加受到关注和青睐。从对近期热点成交项目的统计数据来看，成交热度显著聚拢在两种产品上，一种是符合高端客户需求的优质产品，另一种是超过刚需刚改买家预期的产品。以9月成交数据来看，保利珠江天悦脱颖而出，9月签约金额约10亿元，基本已稳拿广州各楼盘的网签销冠。

　　保利珠江天悦一亮相上市就成为了市场的焦点。

　　保利顶级“TOP系”作品选择落子白鹅潭港湾滨水带

　　在9月27日举行的2024白鹅潭商务区发展大会上，白鹅潭商务区首次以拼图发布的方式展示了白鹅潭滨江岸线沿线几个具有标志性意义的重点项目的建设进展。广州唯一围绕港湾而建的江景品质住区保利珠江天悦正是其中的重磅项目之一。项目直线距离仅38米的广州市中心唯一珠江港湾也在会上宣布正式启动全球征名活动，对于业主们而言，这也意味着距离亲身体验国际港湾生活又近了一步。

　　据悉，向“世界级”进发的白鹅潭商务区，正全面聚焦11公里滨江岸线，推动总投资3700亿元、超100个重点项目落地建设，加快打造世界级地标商圈。作为白鹅潭港湾黄金岸线上的重要项目，保利珠江天悦位于白鹅潭未来重点关注的七个片区之一——东沙国际商贸港，将打造为融“商务、休闲、展览、购物”于一体的活力港湾，世界级水岸活力区，高端滨水休闲旅游体验地，生态宜居品质生活理想城。

　　项目将打造高端滨水休闲旅游体验地，生态宜居品质生活理想城。

　　可以看到，保利珠江天悦一亮相上市就成为了市场的焦点，数据显示，在8~9月广州楼市网签金额、套数、面积的排名中，保利珠江天悦都快速拿下第一，成为现象级改善红盘。2024白鹅潭商务区发展大会上，关于项目最新信息的披露也终于解释了这个现象级江景红盘诞生的原因。据广东保利城市发展有限公司区域营销总监林匀介绍，保利珠江天悦是保利时隔12年在广州打造的第二个天悦项目，作为保利顶级“TOP系”作品，在保利“TOP-天-悦-和”四大产品系列里面是最高的。事实上，保利发展广东公司深耕荔湾超十年，已落位19子，与板块共成长，选择将天悦项目落子在白鹅潭港湾滨水带，也是对区域发展潜力的看好。

　　保利珠江天悦保利顶级“TOP系”作品。

　　显然，无论对于保利还是荔湾，保利珠江天悦都是特殊的。据悉，荔湾是保利发展广东公司唯一连续六年拿地的区，在荔湾保利实现了连续两年单一行政区销售破百亿元，连续5年保持销售套数、金额、面积第一，保利独有的产品体系，荔湾区已实现全面落地，以品质人居见证城市焕新与成长。在这样的区域里，再打造产品必然是不断超越自我。

　　项目的设计及规划均以不可替代的江景和港湾资源最大化进行定制。

　　为实现江景和港湾资源最大化进行定制设计

　　对于选址有严格审核标准的天悦系产品来说，核心地段和稀缺资源一个都不能少。保利珠江天悦不仅有江景资源，而且广州市中心唯一珠江港湾就在旁边，因此整个项目的设计及规划均以不可替代的江景和港湾资源最大化进行定制。

　　从项目的规划设计来看，保利珠江天悦将打造国际滨水共融社区，以世界级港湾生活质感，打造国际滨水RBD（休闲商务区）。保利珠江天悦是广州为数不多与江之间没有道路区隔的小区，私享约700米看江面，且和港湾的直线距离仅38米，可实现零距离极致亲水。而为了实现最大的观江延展面，项目结合整个地块地形，所有的住宅龙型布局，环抱港湾。采用拥揽IMAX环幕瞰江视野的规划设计，楼栋一字排开，户户一线望江，加上整体抬高“7+7”米，做到无论楼层高低，均可享受纯一线江景的配置，真正实现“江景同权”的居住体验。

　　保利珠江天悦采用了上盖设计的独特概念。

　　值得一提的是，保利珠江天悦采用了上盖设计的独特概念，形成盖上、盖下、地下三层归家流线。房子和小区园林在盖板上，商业在盖板下，江边就成了公共空间。通过盖板将公建配套区隔在盖板下，同时避免了因一层多条贯通江边的通道将小区分割，保证了园林的整体性、小区的私密性和尊贵感。盖板上为小区园林，小区业主坐拥约3万平方米的空中园林及盖板上的观景面。盖上私密园林、盖下滨江商业带，叠加270°环幕滨江会所及公共港湾公园……造就了丰富多彩、松弛闲适的湾畔生活图景。

　　对于业主而言，未来在这里将能享受多样化的国际港湾生活，如世界级港湾滨水餐饮、水上游艇竞技、亲子桨板体验、大地剧院和极限滑板场等设施，体验潮领全球的国际化港湾生活。同时，项目围绕C型内港湾公园，将匠造立体多维的空间体系，采用新加坡滨海湾创新设计，以“BIG C”为理念打造有魅力（CRUSH）、共享开放（CONNECTION）、有松弛感（CURVE）的滨江商业。加上白鹅潭-港湾滨水黄金岸线上太古、万象、广船等项目，共同打造白鹅潭江岸线高端商业集群。

　　项目主要推出的是131-295m²的一线江景大平层。

　　从居住产品来看，项目主要推出的是131m²-295m²的一线江景大平层，是白鹅潭沿江带首个按计容新规设计落地的豪宅产品，在大空间的基础上进一步增加空间的使用率，可以说是将空间感演绎到极致。

　　随着近日楼市一系列重磅政策落地，进一步激发改善置业需求，预计项目还将进一步迎来销售热潮，对于项目未来的价值走向，在2024白鹅潭商务区发展大会上，在回答片区发展最受关注问题的环节，广东保利城市发展有限公司副总经理陈子迅表示，相信白鹅潭商务区将成为未来十年里广州的一个价值高地，而保利珠江天悦项目的价值成长空间也将和琶洲保利天悦比肩。

　　随着近期楼市重磅新政发布，市场反馈积极，也让十一假期置业气氛更加浓厚。业内人士认为，在市场预期和走向发生改变的初期，是出手高品质物业的好时机。据悉，保利珠江天悦国庆期间将新推215m²一线江景四房，169m²稀缺四房还有专享限时优惠，以更优成本享受高品质滨江港湾大城生活的机会值得把握。