【导读】什么信号？又有房企官宣涨价

　　中国基金报记者南深

　　继成都一房企宣布所有在售项目涨价引发关注后，又有房企传来涨价消息，这次是在郑州。

　　9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司（以下简称河南卓凯置业）发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。

　　近期，保利发展在多个城市开展“保价”行动，也引发一轮市场关注。

　　9月26日，中央政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”。分析认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极。

郑州一房企在售项目公告涨价

　　9月28日，河南卓凯置业宣布上调旗下一在售项目价格2%。

　　网传截图显示，常绿·金水宸苑项目建设工作有序推进，现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；经由集团多方考察研判，常绿·金水宸苑项目品质在区域内尤为凸显；集团运营管理中心、营销管理中心考量决定，作为集团重点保价项目，常绿·金水宸苑项目自2024年9月30日24:00起，在售房源售价上涨2%。

　　河南本地媒体大河财立方记者以购房者身份走访了该楼盘。在项目售楼处，记者看到，售楼处大屏幕上打出的“倒计时3天、涨价2%”信息格外醒目。当记者询问涨价原因时，一位销售人员表示，此次调价的原因有几点：一是项目工期快，卖得好；二是项目原本预期价格为1.8万元/平方米，比现在高，目前属于亏本销售；三是近期各种利好政策叠加，利好房地产。

　　公开资料显示，常绿蓝城·金水宸苑项目由常绿集团、蓝城集团与兴涛置业共同打造。常绿集团成立于1994年，起家于河南省平顶山市，目前在郑州有3个项目，已跻身河南本土房企10强；蓝城集团成立于2010年9月，由被誉为“中国品质地产教父”的宋卫平带领原绿城核心团队组建而成；兴涛置业成立于2022年，持有河南卓凯置业95%股权。

此前成都一房企涨价

　　此前，成都一家头部民营房企成都嘉禾兴房地产开发有限公司（以下简称嘉禾兴地产）突然发布公告，宣布将上调旗下所有在售项目的房源单价，引发市场广泛关注。

　　网传文件截图显示，嘉禾兴地产于9月20日发布公告称，综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，经集团公司董事会研究决定，自10月1日起，对目前集团旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售项目房源单价上调2%。

　　除了涨价，近期地产巨头保利发展在多个城市的“保价”行动，亦引发热议。

　　据中国房地产报报道，9月26日，保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”，比如温州保利·天珺项目宣布“若同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。

　　该项目还承诺最长保价到完全交付为止，最长周期将持续到2026年下半年交付为止。

　　不止在温州，相关承诺内容还同步在广东保利、四川保利、西安保利、济南保利等项目中推出。例如，西安保利承诺“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”，四川保利旗下20余个在售项目“保价到明年，无忧购好房，以高换低，买贵‘兜底’”。

　　近期，地产利好政策连连，为房地产市场注入强劲动力。先是央行降准、降息、降房贷利率，紧接着，9月26日召开的中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”。资本市场上地产板块也成为领涨板块之一，前述“保价”房企保利发展，已经罕见连续两个交易日涨停。