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发表于 2024-09-29 18:00:09 股吧网页版
售价上调2%!又有房企宣布涨价 楼市信心能否逆转?
来源:第一财经

  楼市政策预期催化下,又一家房企出现调价动作!

  市场消息显示,近日河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称,自9月30日24时起,对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%(约300元/平方米)。房天下信息显示,常绿·金水宸苑项目售价均价约16300元/平方米。

  记者查阅项目官微发现,常绿·金水宸苑项目由常绿集团和蓝城集团一起打造,该项目官微同样发布了一篇关于“涨价通知”的文章。

  文章表示,随着央行新一揽子利好政策的出台,包括降低存量房贷利率、统一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地,主城核心资产将迎来新一波的涨价潮。常绿·金水宸苑作为主城核心优质项目,在售房源价值自然水涨船高。

  “对主城改善型购房者来说,现在是难得的时机。政策层面降低首付,为购房者提供了更低的入市门槛。涨价前果断行动,可节省数万元换房成本。”文章称。

  前述公司文件还表示,常绿·金水宸苑项目现已全期封顶、二次结构全线收尾在即,已达到准现房销售条件,且项目建设资金充足,现金流稳定;作为集团重点保价项目,自2024年9月30日24:00起,在售房源售价上涨2%。

  “确实接到了涨价通知,还要看后续执行情况。”负责项目销售的中介表示,除了上述楼盘,当地还有其他房企推出“保价协议”,不过只在售楼处能看到,协议在购房者交钱认购时就会签署。

  值得注意的是,日前成都也有房企发文称,将在售住宅项目单价上调2%。

  其中之一为成都嘉禾兴房地产开发有限公司,该公司综合考虑成都房地产市场动态及开发建设成本等因素后决定,自10月1日起,对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售项目房源单价上调2%。

  另一家成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司,同样称综合考虑当前房地产市场动态及公司成本因素,经集团公司董事会研究决定,自2024年10月1日起,对公司所有在售项目房源单价上调2%,两份文件落款日期均为9月20日。

  成都本土民营房企蓄力“涨价”,背后原因为何?多位负责其项目销售的当地中介表示,上述公司文件虽名为“涨价”,实际上是收回此前的优惠。“价格相差并不大,我们也可以想办法拿到内部优惠价格。”

  有当地行业人士表示,成都楼市整体比较平稳,宣传“涨价”属于个例营销方式,大多项目仍在大力促销。郑州也有地产人士称,常绿·金水宸苑项目所在的片区,大幅降价的情况不太多见,不过不少楼盘都有“特价房”推出。

  虽然上述房企的涨价行为,在市场上并不算多数,也被业内视为一种“催促”购房者“下定”的方式,但还是引发了广泛关注。

  近日,央企保利发展旗下多个项目公司,也在“金九银十”推出“保价”活动,以稳定市场预期,减少购房者因价格波动产生的担忧,涉及温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市楼盘。

  比如,温州保利·天珺宣布“保价至交付,降价无理由退房”,活动最长周期持续到2026年下半年交付。若后期网签销售折扣低于买方现有折扣(较备案价),或有额外赠送物业费、车位等任何形式的变相优惠,可无理由退房。

  中指研究院企业研究总监刘水表示,购房者购买商品房不仅是自住,还有保值增值功能。当前很多城市房价明显下跌,购房者不愿意进场出手。如果承诺“保价”,就打消了购房者对房价下降的顾虑,有助于项目营销去化。

  近年来,购房者已经“苦房价下跌久矣”。截至2024年8月,70大中城市新房房价环比持续下跌15个月,二手房房价环比持续下跌16个月。房价下行时长超过2014年(2014年5月~2015年3月新房二手房房价环比持续负增长11个月)。

  市场情绪转折点出现在9月26日,中共中央政治局召开会议表示,要促进房地产市场止跌回稳......调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。

  中银证券表示,此次政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”,代表高层已经明确关注到房地产市场持续面临下行压力的问题、以及后续可能带来的连锁反应,对房地产市场走弱的容忍度极限逐步接近,地产预期的拐点到来。

  政策拐点已经到来,市场拐点能否出现?“正视问题才能解决问题,在本次会议定调后,房地产后续政策的想象空间充分打开。”国信证券表示。业内认为,如果后续一线城市能落实调控放松政策,将对整体市场信心提振发挥带动作用。

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