海报新闻记者刘敬怡上海报道
9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），推出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施，政策自2024年10月1日起施行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，在限购和信贷方面持续降低政策。这对降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。
严跃进认为，此次政策积极回应群众关切，包括解决临港新片区购房需求、降低增值税成本等，相关政策针对性强，也在很大程度上解决了住房一系列问题，市场反馈是积极的。
今年5月，上海发布首付比例下降、贷款利率下调、非户籍限购松绑等九项政策，对上海房地产市场产生了较大影响。本次“沪七条”的发布，将在“沪九条”的基础上更好地满足刚性和改善性住房需求。
具体来看，“沪七条”购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上，覆盖所有非沪籍居民家庭及单身人士，相比“沪九条”再次放宽。
此外，“沪七条”明确，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。与“沪九条”相比，明确了居住证积分达标人群的购房待遇具体条件。
在信贷政策方面，“沪九条”明确首套房最低首付款比例降至20%，二套房最低首付款比例调整为不低于30%；首套房贷利率降至3.5%，二套房降至3.9%。“沪七条”明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，相比“沪九条”进一步降低；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
税收政策方面，“沪九条”没有对增值税征免年限进行调整，但提出了支持企业购房用于职工租住、给予居民住房置换补贴等相关政策。“沪七条”将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
严跃进认为，上海此次示范效应强，预计十一长假后全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。
