从9月30日起，广州取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，在一线城市中率先全面放开限购。同时，叠加近期存量房贷下调利率、降低首付等一系列降低购房置业成本的政策利好，处于“银十”前夕的市场升温，广州市区多个热盘有买家在限购政策取消的当晚漏夜刷卡成交。

　　昨日，记者走访多个楼盘发现，市场交投气氛浓厚。对于即将到来的十一黄金周市场，业内人士普遍表示乐观，并预计随着政策显效，第四季度楼市将加快企稳进程。

　　市场人气提升楼市明显回暖

　　9月30日是工作日，但荔湾白鹅潭板块“新世界·天馥”的销售中心内仍有不少客户。据销售负责人介绍，当天上午，已有数十组客户到访，整体人气堪比平日里的周末。附近“新世界凯粤湾”的人气也相当不错。据悉，这些项目的看房客主要是附近有改善需求的人。

　　事实上，限购政策取消的当晚，就有不少买家漏夜刷卡成交。9月29日夜到30日，多个广州热门项目迎来成交“小高峰”。位于海珠区的中海大境表示，从9月29日晚到30日上午已成交6套，数据还在不断刷新。保利燕语堂悦的销售负责人也表示，近期确认购买意向的客户明显增加。位于天河区的珠江花城则表示，9月29日晚就有三套住宅连续成交。

　　据多个项目人士介绍，多数刷卡购房的买家此前未入市的原因并非没有购房资格。对他们而言，全面取消限购主要是起到了扭转预期、结束观望的作用。

　　从记者走访的多个项目来看，近期一系列重磅政策的发布和落地，让楼市明显回暖，不少项目人气提升，预计黄金周期间政策对市场的影响将会进一步显现。

　　值得关注的是，对于房地产市场而言，“金九银十”是营销旺季，今年“金九”成色稍弱，在政策利好之下，备战“银十”变得更加关键。随着广州全面取消限购，不少房企紧急研讨如何加码后续促销，市场主流依然是“以价换量”。

　　对非本地客户群体吸引力十足

　　广州市人民政府办公厅于9月29日夜间发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，广州持续了14年的楼市限购政策至此全面取消。

　　实际上，在广州此前对限购政策进行多轮优化后，业内对此已有预期。2023年9月20日夜间，广州官宣调整住房限购政策实施区域范围，此前位于限购区的黄埔、番禺及白云四镇放开限购。而在今年1月27日优化限购政策后，广州楼市还在限购范围之内的只有中心四区（海珠、天河、越秀、荔湾）、白云区部分区域及南沙区120平方米以下的中小户型产品。今年9月27日，南沙区宣布全面放开限购。

　　对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在止跌回稳的新要求下，广州自然要发挥核心城市的带动作用，完全退出限购也在情理之中。回顾广州限购政策松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平方米以上户型，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑的路径。

　　中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，作为一线城市，广州城市教育资源、医疗资源等方面的优势突出，对于非本地购房客群体有足够的吸引力。本次政策出台后，有望刺激相关潜在购房需求释放，促进广州房地产市场进一步企稳。

　　后市走向

　　政策迎来最宽松窗口期

　　助力楼市第四季度企稳

　　克而瑞数据显示，今年1—8月，广州新房成交量为433万平方米，同比下降了21%；全市一手住宅8月末可售库存1569万平方米，去化周期为26.7个月。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，广州原有的限购政策距离完全松绑仅差临门一脚，预计本次全面取消限购，市场可以实现平稳过渡，有助于实现促进广州房地产市场止跌回稳的目标。

　　李宇嘉认为，9月29日夜间，多部门密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌回稳发挥基本盘的作用。近期土地市场上出现高溢价地块和多家房企争抢地块的现象，而拿地即开工、交房即交证的新举措也从源头上提振了开发商的信心。可以预计，10月份的商品房交易量会比9月份要好，也将为第四季度楼市回稳打下基础。

　　上海易居研究院副院长严跃进表示，当前政策的放松非常具有信号意义，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。