作者：上海易居房地产研究院副院长严跃进

　　新华财经北京10月1日电 9月30日晚间，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），共8条新政。其中，购买五环内商品住房限购调整至3年及以上，购买五环外商品住房限购调整至2年及以上。《通知》自2024年10月1日起施行。

　　《通知》给出了诸多利好，包括实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。

　　整体来看，此次北京楼市政策最受关注的自然是限购政策的放松，这也意味着四个一线城市均已对限购政策落实了调整。其中广州全面取消、深圳局部区域取消、京沪缩短社保缴纳年限。同时，北京此次明确将通州区的购房口径和全市口径统一，意味着通州后续购房政策将执行全市标准，也意味着通州购房政策大幅度放宽。

　　从信贷政策支持方面来看，北京此次政策和上海相似，即对于首套和二套执行了15%和20%的标准，这也意味着此类城市购房的门槛进一步降低。可以说，此次调整进一步说明各地已经充分用好地方政府调控自主权，也深入落实了党中央“止跌回稳”的工作导向，对于四季度楼市政策的消化、市场的提振等都发挥了积极的作用。

　　目前，四个一线城市均对购房政策做了优化调整，后续全国其他城市会持续跟进，各类创新鼓励性政策也有望继续出台。9月30日，至少包括河南、厦门、浙江等地都出台了类似政策，显示出政策全面宽松期的到来。数据显示，中原二手住宅报价指数已小幅回升2-个百分点，反应中介信心的二手经理指数回升更明显，上周（第39周）已平均跳升12个百分点。

　　此次政策还提及，按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

　　可以说，近期的楼市政策快速兑现，充分落实了三中全会精神和中央政治局会议精神，同时也积极与央行公布的系列货币政策靠拢，具有及时性、精准性和全面性，对于更好引导房地产止跌回稳态势具有积极作用。立足市场需求新情况，持续优化相关政策，可以更好地支持合理住房消费需求释放。

　　据此还可以合理推测，四季度楼市交易将迎来一波利好行情，或将呈现“量价齐升”的良好势头，房地产高质量修复之路已开启。