楼市，刷屏了！假期首日，记者实探。

　　9月30日，北京宣布调整住房限购政策。而就在前一天的9月29日，上海、广州、深圳接连宣布调整限购措施。至此，四个一线城市，全部都对住房限购政策进行了调整。

　　不仅是一线城市，近几天，河南，厦门、无锡、成都等地也出台了相关优化政策，积极释放楼市利好信号。

　　9月28日，成都住房公积金管理中心拟对住房公积金相关政策进行优化，拟提高住房公积金最高贷款额度：单缴存人最高贷款额度由40万元提高至60万元，双缴存人最高贷款额度由80万提高至100万元。

　　9月29日，无锡发布涉及优化首套房认定标准、加大公积金政策支持力度、优化商业贷款利率支持政策等10条措施。

　　9月30日，河南省发布了20条措施促进房地产市场止跌，包括加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度，取消商品住房限制政策。

　　9月30日，厦门也宣布全面取消住房限售，明确二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，与首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例保持一致。

　　10月1日，据中国人民银行河北省分行消息，河北省市场利率定价自律机制会议决定：全省各市首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%。

　　新政出台后，各地楼市有何反应？上证报记者兵分三路，实探了上海、广州、深圳三地的楼市。

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　　上海

　　9月29日晚间，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，进一步调整优化住房限购政策，降低房贷首付比例，并对住房税收政策进行调整。

　　尽管楼市新政从10月1日起施行，但是在国庆前的最后一个工作日（9月30日），仍有不少人按捺不住心情，前往销售中心看房乃至认筹房源，还有不少购房者在9月29日政策出台后随即预约了10月1日看房。多位新盘销售人员预测，“十一”假期将迎来一波楼市热潮。

　　“平时工作日的客户量没有多少，有的话基本上都在下午过来。但30日早上售楼处一开门就有12组客户到访。”松江区保利某新楼盘销售人员告诉记者，9月30日已经有七八组客户认筹，大大超过了平时的量。

　　对于9月29日出台的上海楼市新政，该销售人员表示，已有不少客户通过线上线下咨询新政的相关细节。其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”这一政策，让一些卡在5%之间的客户群体能够成功“上车”，也让一些原本需要置换的客户改变主意，直接选择再购买一套新房。

　　浦东新区内中环的某新楼盘销售人员表示，该项目9月28日刚刚过会，楼盘的具体信息仍待公布，看房时间、户型图等均未有定论，但现在“消息有点回不过来”。

　　“9月29日晚上至少有17个人给我来电，有客户说好30日一早过来定（房子），结果人还没来房子就已经卖掉了。这是剩余房源中唯一的一套高区的房子。”浦东新区中外环间某新盘项目销售人员说。

　　10月1日，上海楼市新政正式施行的第一天，记者走访上海浦东新区航头、松江区泗泾地铁站附近几处楼盘，多个楼盘的售楼处里看房人明显多了起来，不少开发商国庆期间喊出“不打烊”的口号，加班加点促销售。新政就像是一颗“定心丸”，让无论是开发商还是购房者都对接下来四季度的市场行情充满期待。

　　松限购、降首付、优税收……据记者观察，上海打“组合拳”推出的楼市新政，击中了不少非沪籍人士、多孩家庭等多样化群体的痛点，实实在在吸引了一批潜在的购房者。

　　“我本来9月份都没怎么在看房了，但上海此次出台的楼市新政，让我又有了再约几套房看看的心思。因为我比较偏好房龄新一点的房子，所以政策中增值税征免年限从5年调整至2年，确实很让我心动。”上海市民郭女士向记者表示。

　　浦东新区航头地铁站附近某新楼盘售楼处里，一位已经购买该项目房源的购房者称，随着此次政策中提及的存量房贷利率下降，自己的住房贷款每个月就能少还不少钱。“像我的一些同事，其实他们有很多人也有买房的打算，但是之前他们一直处在观望的阶段，这次新政出台以后，有些人已经准备在第四季度出手了。”

　　记者注意到，松江区某新楼盘10月1日认筹数量达到了十几组。该新楼盘销售中心负责人表示，鉴于有相当一部分人在上海楼市新政出台之前就已经订好了国庆假期的旅游计划，相信国庆假期过后售楼处的人气会有更大的提升，对第四季度楼市行情总体持看好态度。

　　“这次出台的楼市政策，我觉得是‘王炸’级别的。”浦东新区航头地铁站附近某新楼盘高级置业顾问认为，在此次强力政策加持下，上海楼市四季度会稳中有升。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次政策从降低购房成本、更好解决住房安居等角度出发，对市场有非常好的效应。尤其是对于非沪籍居民缴纳社保年限的调整，使得更多人在上海具有了购房资格，对增加外环外新盘和二手房潜在的购房人数有明显影响。此类利好政策叠加起来，对于激活合理住房消费需求、提振消费信心、带动交易行情的活跃都具有积极作用。

　　广州

　　9月30日，是广州楼市全面取消限购政策施行的首日，记者在广州多个区的楼盘进行了实地探访。

　　从现场来看，楼盘到访量明显增加，看房客户的信心有所改善。不少房企提前给出国庆优惠，吸引客户下订，达成交易。

　　在海珠区保利燕语堂悦，记者观察到，下午2时至3时，陆陆续续有约10组购房者到访，洽谈区也坐满了人。

何治民摄

　　陈丽（应受访者要求，化名）告诉记者，她现在一家人就住在海珠，想趁现在各种购房政策力度比较大换房子，“现在换房，更看重楼盘的区位和房企品牌背书，学区反而不会那么看中了”。

　　“新政首日是工作日，但客户到访量依然增加不少，同时客户购房意愿也在增强，成交转化率约25%，日均成交在15套左右，较之前翻倍。”保利燕语堂悦高级置业顾问邓贵华告诉记者。

　　当天下午，家住番禺的曾先生告诉记者，自己刚签约一套90多平方米的小户型是为还在读研究生的儿子买的，今天是他第三次来这个楼盘，昨天刚来过。“这段时间一直在看房，最近看到二套首付也只要15%了，就觉得可以出手了。”

何治民摄

　　中海大境是今年广州千万级别豪宅的销售“明星”楼盘，目前共推出1000多套，网签已达到400套。该楼盘高级置业顾问严先生告诉记者，这几天楼市利好政策齐发，每天有40至50台客户到访，每天成交7套左右。

　　“取消限购新政公布之后，截至现在，已经有8套成交了。”中海大境销售杨经理告诉记者，中海大境的户型在120平方米至270平方米，楼盘户型就不限购，但这次取消限购，有助于一些刚改需求客户，加速卖出手中持有的次新房，回笼资金。

何治民摄

　　严先生透露，作为一线城市的豪宅楼盘，该楼盘的成交周期最长在1—2周，且约30%是全款付款。同时，杨经理称，从成交的客户来看，大约30%是投资客，“从今年3月份到9月份，一直都有来自河南、湖南、福建等外省和大湾区的零散投资客来我们楼盘买房，占比大概5%左右。”杨经理表示，这几天收到外地投资公司的预约，准备利用国庆假期组团来买房子。

　　记者来到长隆万博华润置地中心发现，销售展厅里面人员众多，来访客户、地产中介在进行咨询。销售人员在接待客户时仍会接到很多咨询电话。

　　该楼盘销售经理蒋经理表示：“楼市新政之后，到访楼盘的客户比起之前有所提升。整个楼盘今天的成交就有14套，我已经卖出3套了，大户型居多。国庆假期是广州全面放开限购后的首个假日，我们也会趁机推出特价单位，成交预计将加快。”

周亮摄

　　同在番禺万博板块的保利滨江和著楼盘，销售经理围在一起包着红包，为国庆销售做准备。

　　“楼市要止跌回稳，叠加二套房首付降至15%等系列利好，给市场注入了足够的信心。我们项目客户来访量明显增加。”楼盘销售何经理称，目前楼盘主打江景小户型，超过100%的实用率，价格在每平方米4万元左右，对于刚需买家上车万博是好机会。

　　何经理称，9月中旬，保利就已经启动了“金九银十”的“保价计划”，他所在的楼盘也在“保价计划”中。

周亮摄

　　“番禺商品房供应量十分充足。”番禺区住房和城乡建设局局长余一村表示，“今年1—8月，番禺区商品房网签面积88.79万平方米，保持全市排名第二；存量房交易登记面积126.13万平方米，保持全市排名第一。目前番禺商品房库存总量约为415万平方米，其中住宅187万平方米、非住宅228万平方米。”

　　日前，广州南沙宣布，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

　　南沙多数新楼盘单价在每平方米1万元至2万元之间，较峰值回落明显。

　　记者来到南沙的滨海花城楼盘，销售人员称，临近假日，现场新客到访量明显增多。目前项目主推76—84平方米刚需户型，总价108万元起。“十一”假期期间，楼盘还有立减10万元起的优惠活动。

　　阳光城·丽景半岛销售经理表示，限购放开后，人气比起上个周末明显提升，经常处于客满的状态。看房的客户主要来自佛山、中山、深圳等。深中通道南沙线将在今年10月将正式通车，特别是对于深圳的购房者来说，南沙楼市有很大的价格优势。

周亮摄

　　广州南沙一位房产中介告诉记者：“目前南沙的在售楼盘，部分项目正以接近成本的价格销售，有的售价甚至已逼近土地获取价格。在限购全面放开之后，南沙新房价格进一步下探的空间已相对有限。”

　　中指研究院华南分院研究总监杨永俊分析称，广州房地产限购政策根据房地产市场需求变化不断调整与优化，从1月放开限购区域内120平方米以上住房限购，到5月底限购区非户籍居民购房社保年限调整为6个月，再到9月先放开南沙区限购，再到全面取消全市限购政策。

　　作为一线城市，广州城市能级较高，教育资源、医疗资源等优势突出，对于非本地购房客群有足够吸引力。本次政策出台后，有望刺激相关潜在购房需求释放，促进广州房地产市场企稳。

　　杨永俊表示，进入9月后，市场静待房地产相关政策落地，购房者存在一定的观望心态，广州市场整体热度不及去年“金九”同期。

　　中指数据显示，截至9月29日，广州9月新房成交面积38.6万平方米，同比下降44.5%。此次政策出台后，预计将明显提升广州新房市场热度，“十一”国庆黄金周期间，购房者预计将加快入市脚步，市场有望转暖，成交量回升可期。成交或相对集中在中心城区、价格优惠力度较大的项目。

　　深圳

　　9月29日，深圳发布楼市重磅新政，提出优化分区住房限购政策、取消限售、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策五条政策措施。

　　10月1日，深圳楼市新政落地首日，记者实地走访多个区域的在售楼盘了解到，早在9月29日晚间，已有购房者闻风而动，先手抢购；9月30日，在非限购区域，头部聚焦效应显现，部分楼盘单日销量突破30套。

　　此外，二手房方面，尽管录得量出现攀升，但不少业主选择上调挂牌价，甚至暂停售卖。

　　10月1日一早，记者到达福田区上梅林片区的一处在售楼盘时，营销中心内的洽谈桌已没有一处空闲，不少迟来的看房者只能暂时坐在门前临时搭建起的凉亭等待。

深圳楼市新政首日，福田区某楼盘项目案场，刘逸鹏摄

　　记者了解到，该项目开盘近五个月，所剩的住宅不超过30套。目前，以8月开售的公寓产品为主，9月30日整个项目卖出了11套公寓房。

　　“面对这轮新政，我们针对性地调整了营销策略，从今天开始执行‘买一送一’的优惠活动，即以原价（备案价）购买一套住宅产品，可附赠一套公寓产品。”楼盘销售经理时军说。

　　以一套建筑面积在133平方米左右的高层住宅为例，折后总价在1104万元，如果选择“买一送一”的方案，则大概需要1297万元。

　　时军向记者介绍说：“常规状态下只能附赠38平方米的公寓产品，但由于你选择的是仅剩的一套大户型，如果今天能够确认，可以做特殊申请，大概率能够获赠48平方米的公寓产品，增值部分折算大概为20万元。”

　　记者在该楼盘停留的半个小时里，时军先后两次展示了微信群聊的成交喜报，截至11时，共成交了4套公寓。

有部分看房者在营销中心外等待进场，刘逸鹏摄

　　随后，记者来到位于福田区沙尾地铁站附近的另一处在售楼盘。销售经理麦宝群告诉记者，当前新政放开了房企自主定价的空间，但主要针对尚未面市的楼盘，已经开售的楼盘价格在短时间内不会有明显波动。

　　据了解，该楼盘从去年9月开盘销售，至年底时，由深圳市国资委下属的福田投控接手，单价在整个福田区内都属于第一梯队。

　　麦宝群向记者透露：“单单昨天（9月30日）上午，就有超过10组看房者前来，大概在11时前后，我们卖出了两套面积在120平方米左右的住宅，总价都超过了1200万元。”

　　临近14时，记者再次到访南山区白石洲地铁站附近的一处热门楼盘。

　　在记者9月30日首次到访时，案场销售曾表明，已接到明确通知，从10月1日开始，回收2个百分点的折扣。

　　然而，记者今天到访发现，原先要回收的折扣并未如期执行，人流量的确远高于上一天，到场直接签约的客户不在少数。

　　“由于楼盘热度一直不低，很多客户已经看过很多次了，现在有了政策的刺激，立马适时出手。”案场销售艾婉秋说。

　　深圳中原研究中心表示，此次新政发布，力度非常大，过往为了抑制房价上涨而出台的限制措施，除了核心区还要求非深户一年社保，其他已经基本取消。房地产市场回归到市场调节，无论是刚性需求还是投资需求都会出现增长，将极大助力市场止跌企稳。

　　16时，记者前往位于龙华区深圳北站附近的楼盘，这里更为热闹。

　　案场工作人员杨毅告诉记者：“新政一出，接近20套主力户型在9月30日售出。其中，有多套房源的客户是一早专门从惠州驱车赶来签单付款，甚至还有不少来自湖南的客户。”

　　杨毅进一步说；“有同事原计划预订了国庆出行计划，新政颁布当晚就取消了出行的票，决心在‘十一’黄金周伏‘案’工作。”无独有偶，该楼盘原先要收回的折扣也并未执行。

刘逸鹏摄

　　根据中指数据库监测，9月1日至26日，深圳新房住宅成交1410套/14.40万平方米，成交套数环比下跌34.11%，成交面积环比下跌37.04%，成交套数同比下跌7.60%，成交面积同比下跌6.07%。

　　“目前，深圳楼市需求疲软、信心偏弱，购房者观望情绪浓厚，二手市场持续的以价换量对新房市场也产生了一定冲击，本月全市商品住宅成交持续下跌。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，本次政策调整将提振居民购房信心，有望带动购房需求的释放，形成非常好的市场预期，10月深圳楼市成交或将提升。

　　多位知情人士也向记者透露，在当下这种环境，回收折扣只可能是一种营销手段。不过，面对此轮新政，非核心区的市场反应的确更加剧烈，原先一直没有太多交易量的光明区、盐田区，新政出台后，也出现了异动。“因为总价低，完全放开限购，基本每个非核心区都出现了单日销量在15套以上的楼盘。”