北京“9.30”楼市新政发布后，中国证券报·中证金牛座记者走访了大兴、西城等二手房市场。新政发布后，问询量、带看量和成交量都有所上升。

　　“购房人9月份的观望情绪十分浓厚，都在等政策出台。现在政策出台后，对于很多刚需客户来说，是上车的好时机。”大兴区一家中介门店销售人员告诉记者。

　　记者在贝壳找房中介系统看到，目前，北京二手房挂牌量为15.8万套，相比9月初的15.6万套略有增加。

　　9月30日，北京市住建委发文，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”等。

　　“五环外的市场以清库存为主，很多房源价格相比2019年高点跌了20%至30%。对于刚需客户来说，房子价格和房贷利率都是很有吸引力的。”上述中介人员表示，“预计成交量会先上来，价格目前是先止跌，大幅上涨的可能性不大。”

　　西城区某中介人员告诉记者，新政出台后，带看量增加了，一些有出行计划的购房者在线上看房，出行回来以后再实地看房。

　　“很多二手房前期经过多轮谈判，价格已经谈到非常低的位置。新政出台后，这类评分高、价格逼近近期成交价的房源预计短期内会先成交。国庆假期是重要的蓄客节点，门店已经有2单成交，预计这个假期会有不错的表现。”上述西城区中介门店销售人员告诉记者。