你会冲进股市淘金，还是冲进楼市抄底？

　　国庆假期前几日，楼市利好政策加码，房地产股票也势如破竹。诸葛找房数据显示，10月1日，天津二手房的降价房源量突然翻倍。此前几日，该数据每日维持在4000套上下，但当日突然暴涨至9064套。随后两天，“降价房源量”每日也超越8000套。

　　“现在有些房主卖得挺憋屈。”房产销售胡杰（化名）对《华夏时报》记者说：“好多房主觉得再降价就不认可了，因为已经挺便宜了，再让他（业主）便宜，他就觉得房子卖得没意义，还不如出租。”

　　诸葛找房数据显示，10月1日天津二手房的涨价房源量有所增加，从此前的不足200套，涨至359套。多位销售提到，近日有业主突然加价。“前一天谈好了，第二天又涨了5万元。有一部分房主觉得政策能拉升房价，他们选择观望了。”胡杰说。

　　“涨价的这些业主们，我就不能理解了。又不着急卖了，你们以为手里那些老破小真能涨价？”10月3日天津房产小程哥说。

　　泼天的富贵是不是来了？

　　中国股市很久没有这般热闹了，房地产股票更是太久没有扬眉吐气了。

　　国庆节前，国新办新闻发布会宣布二套房首付比例最低为15%、下调存量房贷利率。紧接着，政治局会议又强调要促进房地产市场“止跌回稳”。

　　9月30日，国庆节前的最后一个交易日，沪指涨8.06%，站上3300点，两市成交2.59万亿，创历史纪录。

　　有人看好股市，有人抄底楼市。最近网络上开始流传一个段子，说一拨人冲向股市，另一拨人冲进楼市，然后两拨人互相看了对方一眼，都在心里嘲笑对方。

　　截至目前，“十一”期间的新房成交数量尚未出炉。10月4日，《华夏时报》记者注意到，根据房产信息平台诸葛找房的数据，“十一”假期到来后的首日，即10月1日，天津二手房的降价房源量突然翻倍。

　　具体来看，9月27日至9月30日，降价房源量分别是4180套、4385套、4294套、3932套。但至10月1日，降价房源量突然暴涨至9064套。

　　随之，10月2日和10月3日的降价房源量依然保持高位，分别是8232套和8046套。据此来看，不少业主似乎意欲趁着这个假期降价出售。

　　需要说明的是，“十一”到来后涨价房源量也有所增加，但幅度较小。从目前已显示的数据来看，涨价房源量仅是降价房源量的零头。

　　10月4日，诸葛找房的数据显示，9月27日至9月30日，天津二手房的涨价房源量分别为186套、217套、171套、192套。“十一”假期的首日，即10月1日，涨价房源量是359套。随后两日，这一数据分别是487套和341套。

　　资深房产业内人士海洋说，10月1日这天，天津楼市挺热闹，有的楼盘号称“十一”涨价，甚至河东区有个项目称一天要涨500元/平米，7天就涨3500元/平米。“你怎么（每平米）不涨35000（元）呢？”海洋不以为然。

　　10月3日，天津房产小程哥说，“我谁都不服，就服天津这帮二手房业主们。”“利好政策还没出来两天，你们就坐不住了，这两天谈了两个单子，咋就那么寸，都是业主返价了，最后没谈成。”“涨价的这些业主们，我就不能理解了。又不着急卖了，你们以为手里那些老破小真能涨价？”

　　“也不看看天津还有多少新房库存没有卖完，也不看看当下政策和在售产品是吸引哪类人群。信不信打个赌，到年底80%老破小还得‘颠’（降价）。”小程哥说。

　　买还是不买？

　　安居客数据显示，当前天津二手房挂牌均价14998元/平米，相比上月下降0.17%，同比去年下降9.64%。从近3年的二手房价格来看，2021年7月是17802元/平米，2024年8月是15178元/平米。

　　“2016年到2018年是（天津楼市）最火的时候，2018年上半年又涨了一波。从2020年年底价格向下，现在已经走了4年了。”10月3日，销售员胡杰对《华夏时报》记者感慨。

　　10月1日胡杰接待了1组客户，10月2日他接待了3组客户，10月3日上午他接待了1组客户。胡杰说，平时没这么多人。

　　买房人总担心买房以后房价会跌，但卖房人也难以给出承诺。胡杰说，他也无法确定后续房价的走势。胡杰觉得，这就像炒股一样，你无法买在最低点，也难以卖在最高点。“现在的购房政策和落户政策是有史以来最宽松的。”他说。

　　胡杰介绍，“十一”期间，天津许多楼盘的优惠政策是1%—3%，也有送车位、送物业费的。销售康云（化名）对《华夏时报》记者表示，优惠多在2%上下，这是因为房价已降无可降了，也没法更便宜了。

　　天津的资深业内人士海洋提醒说：“现在已经把房子这个试卷摆到大家面前了，不是危言耸听，咱能不能答好这份试卷，真的能决定未来10年、20年咱的生活质量。”

　　那么，现在出手买房到底合适吗？面对记者的疑问，销售胡杰中肯地说“如果是投资，建议您再观察一下。”

　　海洋建议购房者不必焦灼，要保持冷静。“无论什么时候，‘房住不炒’是基调，盲目拔高预算一定是悲剧的开始。别给自己太大压力，也一定别去加杠杆，别让未来的自己压力太大。”他说。

　　贝壳找房数据显示，9月30日看房人数1491人，10月1日至10月3日，看房人数每日均超4000人，最高达4667人。不过，从更长时间范围来看，平日的看房数量也能达到4000人，例如9月7日、9月15日、9月21日等时间点。

　　房价“止跌回稳”是不是要大涨价了？现在是不是要马上买房呢？对此，海洋“掏心窝子”地表示，如果说预算没到位或者还没有找到特别满意的房子，千万不要自乱阵脚，即便是房价大涨，也要先看看旁边的“老大哥”北京涨不涨，这是风向标。

　　“对于手里不住的老房子，房龄超过10年（甚至）15年的老破小，赶紧抓住这个节点卖了。千万不要想着以后涨了我能多卖点。”海洋说，“甭管出什么样的政策，有什么样的消息，开发商有什么‘幺蛾子’或者销售有什么样的花招。咱就记住14个字：选房标准不能降，买房预算不要涨。”

　　10月3日夜里10:30，忙碌一天的天津销售康非（化名）刚刚下班。“‘十一’期间看房的人一下子就多起来了，今天我们这个团队总共带了六七十组客户看房，这是平时的三倍。”现在到底该不该买房呢？他的答案是“跌无可跌，价值决定价格！”