近年来，法拍房供求规模连创新高，并成为房地产市场不可忽视的一股力量。今年，法拍房挂牌规模仍在持续走高。统计显示，截至8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，同比增加了12%。业内人士表示，考虑到目前房地产行业仍在调整期，前些年高杠杆买房群体面临较大的还款压力，贷款违约的风险或将增加，法拍房供应规模还将持续上升。
成交率上升，每五套法拍房就有一套成交
据相关统计数据，去年全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%。相比于全国一二手房15万亿元以上的交易规模，法拍房整体交易规模虽然不到其1%，但是对新房市场仍有一定的结构性影响。今年以来，法拍房挂牌规模仍在持续走高。据CRIC（易居研究院）监测，截至今年8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，同比增加了12%。尽管8月份法拍房成交规模有所下降，但成交率增至19.2%，创年内新高。
重点监测城市中，重庆8月法拍房挂牌量排在首位，月内新增法拍房套数超千套，达到了1158套。此外，郑州、太原和成都月内新增法拍房挂拍套数均超800套。一线城市法拍房新增挂拍量相对较少，均在350套以下，广州深圳分别为335套、287套，上海和北京均不足200套。
从成交情况来看，典型城市8月共成交了4497套法拍房，环比上月下降了22%，较前7月均值下降了13%。累计成交规模来看，截至8月31日，典型城市法拍房累计成交套数40659套。从成交金额来看，上海居首，成交金额超过3亿元，其次是深圳、北京、成都、杭州、重庆等城市，成交金额也居于领先位置。
从成交率来看，CRIC抽样调查数据显示，典型城市8月挂牌37676套，除去尚未开始和正在进行的，有效挂拍量9572套（具体城市成交率测算时均剔除尚未开始和正在进行的法拍房数据），成交了1835套，平均成交率19.2%，较7月上升了2.4个百分点，相当于每五套法拍房就有一套成交。
价格腰斩，性价比高吸引买家入手
记者了解到，目前法拍市场的房源，更多的拍卖原因是业主无法按期偿还债务，履行法院判决的能力下降，拿出来拍卖的房源在价格上肯定优于市场价。CRIC统计显示，8月挂拍法拍房起拍价平均折价率约为29%。约有16%的法拍房折价率在40%及以上。折价率越高，成交率也越大。比如折价率在40%及以上的法拍房成交率达33%（有效供应2354套，成交了767套），明显高于平均成交率19.2%。
此外，记者对成交的法拍房进行统计发现，成交的法拍房平均折价率达36%，较年内均值高出约3个百分点。值得注意的是，大量的法拍房流拍之后很大比例上会再度挂拍，这些房源往往称为“二进宫”房源。据CRIC不完全统计，今年前8月挂拍的28万套法拍房中，二拍及以上房源约10.3万套，占比接近四成。首次竞拍就成交的房源平均折价率为31%，“二进宫”成交的房源折价率增至37%，性价比更高，这与房产持有人的债务困境有极大关系，为了解决或缓解债务，房产持有人不得不加快房产的处置速度和价值变现速度，因而“二进宫”房源折扣力度更大、出售率也相对更高。
记者在阿里拍卖平台看到，广州仅住宅用房的法拍房就高达1514套，商业用房有232套。价格方面，法拍房起拍价远低于市场成交价，记者看到一套位于天河区五山路381号93.6平方米的房子，变卖价仅129万元。何为变卖价？据悉，法院会设定一个底价，只要高过这个底价，皆可以成交，低于这个底价则不能成交。而该套房市场价为232万元，相当于“便宜了”100多万元，打了个5.6折。
业内人士表示，法拍房价格在一定程度上给当地的二手房市场提供了价格参照，如果法拍住宅市场价格出现下滑，会影响购房者的价格判断，从而进一步影响二手房市场的活跃度和价格。
律师说法
购买前细看挂牌信息最好能到现场查看
北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受记者采访时认为，尽管法拍房在价格上有一定的优势，但是其中的一些风险也必须了解。首先，此类房产可能存在占有使用等问题。比如，虽然买家通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用权可能被原房主的债权人或者家人掌握。如果对方不配合，有可能出现买了房子却无法实际使用的情况。
其次，法拍房也可能存在产权问题。有一些执行拍卖，为了尽快变现，对房子的产权做周密的调查或要求没有那么严谨，对于产权本身有问题的房子，可能会面临无法办理产权的风险。对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院、不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。
最后，有的法拍房可能拖欠税费。比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等，产生新的麻烦和成本，实际的成本可能不只是成交价。“对于年轻父母来说，还要考虑户口和学位的问题，如果房子上挂了户口，成交后可能面临户口无法迁出的问题。有不少房子是挂了户口没法迁出，后面打官司也很难迁走。所以，属于学区房的房产，更要多留一个心眼。”王玉臣提醒道。
为此，对于买家购置法拍房，王玉臣建议，首先，对挂牌的房产信息一定要仔细查看，千万不要只关注位置和房价，对于其他信息都不要错过，做到每一个字都要认真看。尤其是要关注“特别提醒”的内容。
要和负责拍卖的法官和人员充分沟通，尽可能多地了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门核实一下。
所以，买家最好能到现场查看，看房子的现状，看周边的物业情况，看房屋是否存在质量问题，看房子是否有人居住等等。
王玉臣认为，买家还可以通过中国裁判文书网和最高法的执行信息网查一查原房主的相关裁判文书和执行信息，看是否还有关于房子的纠纷或者其他问题。
最后，买家需要留意当地的购房政策，看自己是否具备购房资格。
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购买法拍房流程
1.了解法拍房信息：需要收集相关法拍房的信息，包括楼层、面积、是否存在抵押等。同时，关注所筛选的法拍房的市场价格。
2.实地考察：实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息。
3.报名并缴纳保证金：根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍。在参与竞拍前，确保资金规划妥当，了解竞拍房屋的付款要求。按规定时间缴纳保证金，保证金通常为起拍价的5%~20%。
4.参与竞拍：在规定的时间内参与竞价，注意竞拍的资金上限，避免盲目出价。竞拍成功后，应及时办理贷款（如需）并按法院规定的时间付清全款。
5.办理过户手续：缴纳完相关款项后，携带法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料，到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。
6.交房：办理完产权过户手续后，进行交房，即交付房屋的使用权，完成物业、水电和煤气等的变更过户。
