在二手房市场受新政利好影响热度显著上升的同时，北京租赁市场则出现季节性回落。10月8日，记者从北京多家房产经纪机构了解到，随着市场逐渐进入淡季，9月份北京租赁市场活跃度下降，交易量明显不及上月，但仍好于去年同期水平。
9月北京租赁市场成交量价下行
从房山长阳商圈来看，“相比8月份，9月份租赁成交量和租金基本持平，挂牌量则有所减少。”21世纪不动产加州水郡广场店店东刘德奎如是说。
“9月份区域租赁市场呈现下滑趋势。从成交量看，8月份市场成交达到峰值后，租赁市场淡季开始显现，从租金水平上看，北京房屋租金在6月、7月、8月连续三个月上涨后，9月呈现下降趋势。”北京链家新城国际中心店A店租赁经纪人尚佳荟表示，她所在的区域9月份租房人数有所减少，在租房源空置时间延长，租户可选择的房源较多，会偏向选择性价比高的房源，出租方也会收到此类信号，为尽快出租适当调整租金。
交易量方面，我爱我家研究院统计显示，2024年9月，我爱我家北京住房租赁交易量环比上月有较明显下降，不过交易量仍明显高于去年9月。9月北京住房租赁市场慢慢向淡季期过渡，租赁市场活跃度下降，交易量明显不及8月，但仍好于去年同期水平；1-9月累计交易量高于去年，年内累计成交情况持续向好。
租金方面，我爱我家研究院统计显示，我爱我家北京长租公寓整租交易中，9月每平方米平均租金及每套平均租金同比、环比均有较明显下跌。随着市场逐渐进入淡季，交易量下行，北京住房租赁市场平均租金也进入下行通道，本月租金水平不及上月及去年同期，但总体租金波动仍保持平稳。
根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年9月，北京市住宅平均租金为88.6元/平方米·月，环比下跌0.71%，跌幅较上月有所扩大；同比下跌3.91%，跌幅较上月扩大0.52个百分点。整体来看，9月北京住房租赁市场热度继续回落，市场延续调整态势。从各区表现来看，16个区中，仅门头沟环比上涨0.3%；海淀、东城环比下跌超1%；顺义、密云等13个区跌幅在1%以内。
业内：10月租赁市场将延续淡季走势
对于租赁市场接下来的走势，我爱我家研究院认为，2024年10月，北京住房租赁市场将持续季节性回落，且回落程度将逐月加大，交易量环比上月将持续较明显下降，但预计高于去年同期水平，年内整体市场仍将好于去年。随着市场的下行，预计10月平均租金环比持续回落，租金水平仍将低于去年同期。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，随着9·26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，住宅租金亦有望随房价逐步止跌。同时中央政治局会议明确“要把促消费和惠民生结合起来，促进中低收入群体增收，提升消费结构”，有助于稳定居民收入预期，对于住房租赁市场也将产生积极影响。短期来看，相关政策落地仍需一定传导时间，预计10月北京住宅租赁市场基本面不会有明显变化，北京住宅平均租金水平或延续小幅波动状态。
